Оренда квартири на Пхукеті та в Паттайї 2026: ціни й депозит

Однокімнатна квартира за річним контрактом у 2026 році починається приблизно від 8 000 бат на місяць: стільки просять у Пхукет-Тауні та в східній Паттайї. При заселенні майже скрізь потрібні три місячні орендні платежі: депозит за два місяці плюс перший місяць наперед. Якщо оренда 15 000 бат, на руках має бути 45 000.

Для порівняння, студія 42 кв. м у Baan Suan Lalana в Нонг Пру (Паттайя) на річному контракті коштує близько £287 на місяць. Це добре показує, що в Паттайї доступне житло існує й поза вузьким центром.

Діапазони нижче зведено за активними оголошеннями, звіреними 31 серпня 2026 року, для мебльованих квартир на контракті 12 місяців. Конкретна квартира може коштувати дорожче за верхню межу через свіжий ремонт чи прямий вид на море, а в старому будинку без басейну назвуть ціну нижчу за нижню межу.

Найдорожче на Пхукеті обходяться вид на море та пляж у пішій доступності. За ті самі квадратні метри біля води платять удвічі більше, ніж у п'ятнадцяти хвилинах їзди вглиб острова.

Пхукет, оренда на рік (бат/міс):

• Пхукет-Таун: 8 000-15 000 за 1 спальню, 14 000-24 000 за 2 спальні
• Чалонг: 12 000-20 000 і 18 000-32 000
• Ката, Карон: 14 000-22 000 і 20 000-38 000
• Равай, Найхарн: 15 000-22 000 і 22 000-38 000
• Камала: 15 000-25 000 і 22 000-42 000
• Патонг: 15 000-28 000 і 25 000-45 000
• Сурін, Черн Талай: 18 000-32 000 і 28 000-55 000

У Патонгу за окремими оголошеннями ціни можуть бути значно вищими: однушка близько 30 000 бат, двоспальна близько 50 000, а вид на море додає 5 000-14 500 бат. Двокімнатний кондо в Phyll Phuket by Central Pattana у Пхукет-Тауні (60 кв. м) здають за 40 000-45 000 бат на місяць на річному контракті, з тими самими умовами: депозит за 2 місяці плюс 1 місяць наперед.

Паттайя, однокімнатні квартири на річному контракті:

• східна Паттайя: 8 000-14 000 бат
• центр: 9 000-16 000
• Джомтьєн: 9 000-17 000
• Пратамнак: 12 000-22 000
• Наклуа та Вонгамат: 13 000-26 000
• На-Джомтьєн: 14 000-28 000

Двокімнатні коштують від 14 000-26 000 бат у східній Паттайї до 22 000-48 000 у Наклуа та Вонгаматі.

Якщо ви їдете жити, а не відпочивати, дивіться на Чалонг і Пхукет-Таун, а не на Патонг. Різниця в 7-10 тисяч бат на місяць покриває бензин і страхування, і ще залишається.

При цьому оренда на місяць, тобто менше ніж на рік, це інша історія. Здача менш ніж на 30 днів у звичайних житлових кондомініумах Таїланду обмежена законом, тож місяць є мінімальною одиницею, з якою має сенс іти до власника. Усе коротше живе в готельній площині. Найкращу ставку дає саме річний контракт, а в розпал високого сезону місячна оренда рахується ближче до подобової логіки.

Типова помилка зимівника: людина прилітає 20 грудня й починає шукати житло на чотири місяці. До цього моменту хороші варіанти в Раваї та Джомтьєні розібрані ще восени. Домовлятися краще в травні-вересні, коли власники поступливіші, і приїжджати на огляди особисто. На перші десять-чотирнадцять днів розумно забронювати готель у районі, який ви розглядаєте, і за цей час обійти п'ять-сім квартир пішки. Фотографії в оголошеннях брешуть про шум від дороги, напір води й запах із вентиляції.

Депозит. І на Пхукеті, і в Паттайї стандарт один: два місяці депозиту плюс місяць наперед. При заселенні це означає:

• квартира за 12 000 бат: 36 000 бат
• квартира за 20 000 бат: 60 000 бат
• будинок із двома спальнями за 35 000 бат: 105 000 бат
• вілла з трьома спальнями за 60 000 бат: 180 000 бат

Дороге житло, короткий термін або орендар без історії в країні, і власник може попросити три місяці депозиту. Це не порушення, це торг.

Комісію агенту на звичайному ринку платить власник, приблизно один місяць оренди. З орендаря її, як правило, не беруть. Якщо з вас просять окрему плату за підбір, спитайте прямо, за що саме.

Паперу мало, якщо власник вирішив не повертати гроші. Депозит формально утримують за прибирання, подряпину на стільниці, загублений пульт від кондиціонера або дострокове виселення. Тому в день заїзду зніміть відео всієї квартири з увімкненою датою, окремо сфотографуйте кожну вм'ятину й підпишіть із власником перелік меблів і техніки. Заздалегідь впишіть у договір, що огляд перед виїздом проводиться разом і до того, як ви здасте ключі. І не розраховуйте прожити останні два місяці в рахунок депозиту: власники на це йдуть рідко, а односторонні спроби майже гарантовано позбавлять вас грошей.

Електрика й договір. Державний тариф на електрику на Пхукеті у 2026 році становить близько 4,42 бата за кіловат-годину. Багато власників і керуючих компаній виставляють 6-9 бат. Така націнка незаконна, але трапляється постійно, і сперечатися про неї після підписання договору майже марно. Тому питання ставлять до підпису: хто виставляє рахунок за світло, енергокомпанія напряму чи управління будинку за власним лічильником.

Що ще перевірити в договорі:

• хто платить щомісячний внесок на обслуговування будинку й воду
• чи включені інтернет і прибирання
• з якої суми дрібний ремонт лягає на власника, а не на вас
• що відбувається з депозитом при достроковому розірванні
• чи збігається ім'я в договорі з іменем у документі на власність

З'ясуйте також, чи готовий власник допомагати з підтвердженням адреси: для продовження візи й інших імміграційних формальностей це знадобиться. Вимоги краще уточнювати у своєму імміграційному офісі, у різних провінціях вони відрізняються.

Можна зустріти й повністю включені пропозиції. Наприклад, однокімнатна квартира 75 кв. м у Раваї з видом на сад пропонується за 37 620 бат на місяць на річному контракті, з водою, електрикою й 10% сервісного збору, а також депозитом за 2 місяці й першим місяцем при заселенні. Зверніть увагу: це вже вищий сегмент, і він не відображає базові ціни.

FAQ

Чи можна зняти квартиру на Пхукеті на два тижні?

У звичайному житловому кондомініумі ні: здача менш ніж на 30 днів обмежена законом. На такий строк шукайте апарт-готель або готель.

Скільки грошей потрібно на руках при заселенні?

Три місячні оренди. При 15 000 бат на місяць це 45 000 бат, при 20 000 уже 60 000.

Хто платить комісію агенту?

Зазвичай власник, близько одного місяця оренди. З орендаря комісію найчастіше не беруть.

Чи законно платити 8 бат за кіловат?

Ні, державний тариф на Пхукеті у 2026 році близько 4,42 бата за кіловат-годину. Націнка поширена, але незаконна, і з'ясовувати це потрібно до підписання договору.

Коли вигідніше шукати житло на рік?

У травні-вересні. У грудні й січні вибір менший, а ціни на короткі терміни ближчі до готельних.

Чому Патонг дорожчий за Пхукет-Таун?

Близькість до пляжу й розваг. Різниця становить 7-10 тисяч бат на місяць, тому для життя, а не відпочинку, краще дивитися на Чалонг і Пхукет-Таун.

Що зробити в день заселення, щоб повернути депозит?

Зняти відео всієї квартири з датою, сфотографувати кожну вм'ятину, підписати перелік меблів і техніки та записати в акт показник лічильника електрики. Це п'ять хвилин, які потім заощадять суперечку на кілька тисяч бат.

Source: Realestate.com.au, Homes Thailand, LivePhuket

Готові інвестувати в Таїланд? Наші експерти допоможуть знайти ідеальну нерухомість.