Affitto a Phuket e Pattaya: prezzi e deposito nel 2026

Un monolocale o bilocale con contratto annuale nel 2026 parte da circa 8 000 baht al mese: è la cifra richiesta a Phuket Town e a Pattaya est. All'ingresso quasi ovunque servono tre mensilità: deposito di due mesi più il primo mese anticipato. Con un affitto di 15 000 baht, bisogna avere a disposizione 45 000 baht.

Per avere un termine di paragone internazionale: un annuncio per uno studio di 42 mq al Baan Suan Lalana, a Nong Prue (Pattaya), è proposto a £287 al mese con contratto di 1 anno. A Rawai (Phuket), un appartamento di 75 mq con una camera, utenze incluse e contratto annuale, è offerto a 37 620 THB al mese con deposito di 2 mesi e primo mese all'ingresso. A Phuket Town, un 2 camere da 60 mq al Phyll Phuket by Central Pattana è listato a 40 000 THB al mese, sempre con 2 mesi di deposito più 1 mese anticipato.

Sul prezzo incide soprattutto la vicinanza al mare: a Phuket, per gli stessi metri quadri sul lungomare si paga circa il doppio rispetto a una zona nell'entroterra a quindici minuti di auto.

FAQ

Quanto costa affittare un appartamento a Phuket per un anno?

Dipende dalla zona, con una camera da letto: Phuket Town 8 000-15 000 baht al mese, Chalong 12 000-20 000, Kata e Karon 14 000-22 000, Rawai e Nai Harn 15 000-22 000, Kamala 15 000-25 000, Patong 15 000-28 000, Surin e Cherng Talay 18 000-32 000. Per due camere si va da 14 000-24 000 baht a Phuket Town fino a 28 000-55 000 a Surin e Cherng Talay.

E a Pattaya quanto costa?

Per un monolocale o bilocale con contratto annuale: Pattaya est 8 000-14 000 baht, centro 9 000-16 000, Jomtien 9 000-17 000, Pratumnak 12 000-22 000, Naklua e Wong Amat 13 000-26 000, Na Jomtien 14 000-28 000. Le due camere vanno da 14 000-26 000 baht a Pattaya est a 22 000-48 000 a Naklua e Wong Amat.

Da quando sono valide queste cifre?

Sono intervalli ricavati da annunci attivi verificati il 31 agosto 2026, per appartamenti arredati con contratto di 12 mesi. Il singolo immobile può costare più del limite superiore per una ristrutturazione recente o per la vista mare diretta, e meno del limite inferiore in un edificio datato senza piscina.

Quanto contante serve all'ingresso?

Tre mensilità: due di deposito più una anticipata. Con un affitto di 12 000 baht sono 36 000 baht, con 20 000 baht sono 60 000, per una casa a due camere da 35 000 baht sono 105 000, per una villa con tre camere da 60 000 baht sono 180 000. Con immobili costosi, durate brevi o inquilini senza storico nel Paese, il proprietario può chiedere tre mesi di deposito.

Chi paga la commissione all'agente?

Sul mercato ordinario di solito la paga il proprietario, circa un mese di affitto, e all'inquilino in genere non viene chiesta. Se vi chiedono una tariffa separata per la ricerca, domandate esattamente a cosa serve e confrontate l'immobile con annunci simili.

Si può affittare per un mese o per due settimane?

Nei normali condomini residenziali in Thailandia gli affitti sotto i 30 giorni sono limitati dalla legge, quindi un mese è l'unità minima sensata. Per periodi più brevi servono un aparthotel o un hotel. Un mese in alta stagione si calcola più vicino alla logica giornaliera che alla tabella annuale, e le condizioni peggiorano avvicinandosi a dicembre.

Come si recupera il deposito?

Il giorno dell'ingresso girate un video dell'intero appartamento con la data attiva, fotografate ogni ammaccatura e firmate con il proprietario l'elenco di mobili ed elettrodomestici. Inserite nel contratto che l'ispezione prima dell'uscita si fa insieme e prima della consegna delle chiavi. Non contate di vivere gli ultimi due mesi a scomputo del deposito: i proprietari accettano raramente e farlo unilateralmente quasi certamente significa perdere i soldi.

Quanto si paga la corrente elettrica?

La tariffa statale a Phuket nel 2026 è di circa 4,42 baht per kWh. Molti proprietari e società di gestione fatturano 6-9 baht: il ricarico è illegale ma frequente, e contestarlo dopo la firma è quasi inutile. Chiedete prima di firmare chi emette la bolletta, se l'ente elettrico direttamente o l'amministrazione con il proprio contatore. Con il condizionatore sempre acceso, 2-4 baht in più per kWh pesano sull'affitto.

Cosa controllare nel contratto di affitto?

• chi paga la quota mensile di gestione dell'edificio e l'acqua
• se internet e pulizie sono inclusi
• da quale importo le piccole riparazioni passano al proprietario
• cosa accade al deposito in caso di recesso anticipato
• se il nome nel contratto coincide con quello sul titolo di proprietà

Chiedete anche se il proprietario può aiutarvi a confermare l'indirizzo per il rinnovo del visto: i requisiti vanno verificati presso il vostro ufficio immigrazione, perché cambiano da provincia a provincia. Le norme sui consumatori del 2025 tutelano i clienti degli operatori professionali, ma un proprietario privato in un vecchio condominio potrebbe non rientrarvi.

Quando conviene cercare casa per un anno?

Tra maggio e settembre, quando i proprietari sono più flessibili. Chi arriva il 20 dicembre e cerca alloggio per quattro mesi trova le opzioni migliori a Rawai e Jomtien già prese in autunno. Se possibile, prenotate un hotel per i primi dieci-quattordici giorni nella zona che vi interessa e visitate di persona cinque-sette appartamenti: le foto degli annunci non dicono nulla di rumore stradale, pressione dell'acqua e odori dalla ventilazione.

Un ultimo consiglio pratico: prima di versare il deposito, chiedete al proprietario una foto della lettura del contatore elettrico il giorno dell'ingresso e annotate il numero nel verbale. Sono cinque minuti che vi evitano una disputa da diverse migliaia di baht.

Source: LivePhuket

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