Пхукет 2026: із 360 компаній із BOI перевірку пройшли лише 8

Із приблизно 360 компаній на Пхукеті, які посилалися на статус Board of Investment, перевірку витримали вісім. Трохи більше двох відсотків. В решти не знайшлося ні робочого бізнес-плану, ні підтверджених інвестиційних привілеїв: структура існувала заради одного, щоб тримати землю. Цю землю влада має намір вилучати.

Коротка відповідь тим, кому зараз продають схему: промоушн BOI за 2-3 тижні «через зв'язки» не існує. BOI - це інвестиційний проект із затвердженою категорією діяльності, підтвердженими вкладеннями, дозволами та щорічною звітністю. Прискореної послуги тут немає, є лише підробка документів і наслідки.

Наслідки в цифрах виглядають так: кримінальні справи, приписи продати нерухомість у стислі терміни, тюремний строк і негайна депортація після його відбуття. Членів сім'ї, які живуть у країні за візами Non-O, депортують через імміграційний центр утримання (IDC) одразу.

Швидка відповідь

• 8 із ~360 компаній на Пхукеті, що заявляли статус BOI, реально відповідають бізнес-плану й мають підтверджені привілеї. Землі решти підлягають вилученню.
• Скринінг охопив понад 30 000 юридичних осіб, зареєстрованих на Пхукеті; понад 11 000 із них мають іноземних акціонерів.
• Станом на четвертий етап кампанії заарештовано 16 осіб; у списку перевірки опинилися 361 компанія, щодо 114 з них розпочато юридичні процедури, а штрафи вже накладено на 39 компаній.
• За частиною компаній уже порушено кримінальні справи; багатьом приписано продати нерухомість у короткий строк.
• Після ув'язнення настає негайна депортація; родина на візах Non-O висилається через IDC.
• Легальний шлях до 100% іноземного володіння існує: справжній промоушн BOI за відповідною категорією плюс окремі винятки за законом. Терміни вимірюються місяцями, а не тижнями.
• Для житла без бізнесу робочі інструменти інші: кондомініум в іноземній квоті (до 49% площі будівлі) та зареєстрована оренда на 30 років.

Ключові факти

• Перевірка корпоративних структур на Пхукеті йде за двома напрямами одночасно: компанії із заявленим BOI та звичайні юрособи з тайською участю. Цифри стосуються саме пхукетської кампанії, а не всієї країни.
• Четвертий етап кампанії (6-7 серпня 2026) завершився 16 арештами: 10 тайців і 6 іноземців (2 канадці, 3 росіяни, 1 казах). Серед виявлених бізнесів були міжнародні школи, прокат авто, ресторани, IT та електроніка, традиційна медицина.
• Стаття 27 Закону про заохочення інвестицій дає промотованій компанії право володіти землею для ведення промотованої діяльності. Щойно діяльність зникає або не відповідає заявленій категорії, зникає й підстава для володіння.
• Закон про іноземний бізнес B.E. 2542 (1999) за використання підставних акціонерів передбачає штраф від 100 000 до 1 000 000 бат і позбавлення волі до трьох років, а також щоденний штраф за продовження порушення. Точні суми за чинною редакцією перевіряйте з юристом.
• Земельний кодекс дозволяє Департаменту земель зобов'язати порушника розпорядитися ділянкою у встановлений строк. Якщо не продав сам, продаж проводять примусово.
• Іноземець може володіти квартирою на умовах фріхолд, якщо частка іноземних власників у будівлі не перевищує 49% загальної площі житлових приміщень, а гроші заведено з-за кордону з підтвердженням (форма FET для сум від 50 000 USD).
• Віза Non-O, видана як утриманцю або за шлюбом, прив'язана до підстави. Підстава руйнується разом зі справою глави сім'ї.

Окремо варто назвати те, що перестало працювати. Схема «перепишемо акції на трьох тайців» ламається на першому ж питанні про платоспроможність акціонерів: перевіряльники дивляться, звідки в номінала гроші на частку, чи були реальні платежі за акції, чи отримував він дивіденди. Розписки, за якими тайський акціонер зобов'язується не втручатися в управління, у такій перевірці працюють проти власника, бо це пряме доказ номінальності.

Як почати: покроковий план

1. Підніміть документи компанії за всі роки. Список акціонерів із DBD, протоколи, аудійована звітність, податкові декларації, відрахування до соцстраху за працівників. Якщо діяльності немає, а витрати зводяться до бухгалтера й електрики, структура вразлива.
2. Чесно дайте відповідь, навіщо вам юрособа. Житло для себе й здавання в оренду однієї вілли - це не бізнес-проект. Готель, сервісна компанія, виробництво, розробка - можливо.
3. Якщо це житло, переводьте актив у чисті інструменти: квартира в іноземній квоті на умовах фріхолд або оренда землі й будинку на 30 років, зареєстрована в земельному офісі з відміткою на чаноті. Усні домовленості про продовження на 30+30 років юридичної сили не мають.
4. Якщо бізнес справжній, прорахуйте BOI за конкретною категорією: розмір інвестицій, бізнес-план, штат, приміщення, терміни. Підготовка й розгляд займають місяці, а не тижні, і завершуються не папірцем на стіні, а обов'язком звітувати.
5. Не чекайте припису. Строк на добровільний продаж завжди комфортніший за примусовий. Ціна, яку дають за актив під приписом, відома заздалегідь: нижча за ринок.
6. Перевірте візовий контур сім'ї. Якщо статус дружини й дітей висить на вашій компанії, підготуйте незалежну підставу: LTR, Thailand Privilege, Non-B із реальним роботодавцем, навчальна віза для підлітка.
7. Приїжджайте особисто. Витяги з DBD, візит до земельного офісу, розмова з юристом за столом, а не в месенджері. На тиждень поїздки найпростіше одразу забронювати готель неподалік Пхукет-тауна, де розташовані земельний офіс і провінційна адміністрація.
8. Заведіть календар compliance. Річні збори, аудит, подання до DBD, звітність за BOI, продовження дозволів на роботу. Структура живе, доки її годують документами.

Моя позиція: якщо ви купуєте на Пхукеті житло, а не будуєте операційний бізнес, компанія вам не потрібна в жодному вигляді, навіть «правильно зроблена». Квартира в іноземній квоті або зареєстрований лізхолд дають менше свободи у виборі об'єкта, зате не створюють кримінального ризику й не залежать від настрою чергової перевірки. Виняток один і він суттєвий: у вас справді є виручка, співробітники й проект, що вкладається в категорію BOI. Тоді компанія - інструмент під бізнес, а право на землю йде додатком, а не навпаки.

І ще одне. Якщо вам обіцяють результат за три тижні й просять передоплату готівкою, ви платите не за BOI, а за власну депортацію в розстрочку.

FAQ

Чи можна отримати BOI за 2-3 тижні?

Ні. Промоушн вимагає подання проекту за затвердженою категорією, підтвердження інвестицій, розгляду та серії подальших дозволів. Реальний строк вимірюється місяцями з урахуванням підготовки документів. Обіцянка вкластися в тижні означає, що вам продають або фікцію, або підлог.

Що буде із землею, купленою на компанію з номінальними акціонерами?

Департамент земель вправі зобов'язати розпорядитися ділянкою у встановлений строк. Не продасте самі, продадуть примусово. На Пхукеті такі приписи вже видано, а частина справ перейшла в кримінальну площину.

Чи депортують членів сім'ї?

За даними пхукетської кампанії, так: родичі, які перебувають у країні за візами Non-O як утриманці, висилаються через IDC одразу, оскільки їхній статус був прив'язаний до підстави, яку анульовано.

Чи може іноземець взагалі легально володіти землею в Таїланді?

Так, але за вузькими підставами. Головна з них - стаття 27 Закону про заохочення інвестицій для компаній зі справжнім промоушн BOI, причому право на землю обмежене потребами промотованої діяльності. Існують і інші винятки, їхню застосовність рахують під конкретний проект.

Чим ризикує тайський номінал?

Тією самою статтею. Закон про іноземний бізнес карає і іноземця, і тайця, який надав своє ім'я. На практиці саме номінал першим дає свідчення про те, хто насправді керував компанією й платив.

Наскільки безпечна купівля квартири в іноземній квоті?

Це найчистіша конструкція на ринку: право власності на ім'я іноземця, підтвердження ввезення валюти, запис у земельному офісі. Перевіряти треба дві речі: залишок іноземної квоти в конкретній будівлі та наявність дозволу на будівництво в новобудови.

У мене тайська дружина, чи є рішенням оформити землю на неї?

Частково й ризиковано. Під час реєстрації тайський чоловік чи дружина підписує декларацію, що кошти належать особисто йому чи їй, а іноземний партнер не має прав на ділянку. Спроба обійти це угодами про позику й заставу перевірку переживає погано, а розлучення ще гірше.

У мене вже є компанія із землею. Що робити просто зараз?

Не переписувати заднім числом протоколи. Зібрати фактичну картину, оцінити, чи можна добудувати реальну діяльність під категорію BOI, і паралельно прорахувати вихід: продаж активу або перевід у лізхолд на користь покупця. Рішення ухвалюється до того, як прийде лист, а не після.

Source: Thai Times

Готові інвестувати в Таїланд? Наші експерти допоможуть знайти ідеальну нерухомість.