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Droit
Bibliothèque de lois et articles
Lois
Droits réels 6
- Loi · texte officielCode civil et commercial - droit d'habitationDroit personnel d'une personne désignée d'habiter gratuitement la maison d'autrui, jusqu'à 30 ans ou à vie. Ni cessible, ni transmissible.
- Loi · texte officielCode civil et commercial - hypothèqueHypothèque (CCC art. 702-746): sûreté enregistrée sur le bien, sans dépossession. Le créancier est prioritaire, mais en cas de défaut, vente aux enchères ordonnée par le juge, pas de transfert automatique.
- Loi · texte officielCode civil et commercial - servitudeDroit enregistré par lequel un fonds est grevé en permanence au profit d'un fonds voisin (accès, passage, réseaux). La charge se transmet avec le terrain.
- Loi · texte officielCode civil et commercial - superficieLe droit de posséder légalement une maison ou des constructions sur le terrain d'autrui. La voie légale clé pour un étranger qui veut une maison sans posséder le terrain.
- Loi · texte officielCode civil et commercial - usufruitDroit enregistrable d'utiliser le terrain ou le bâtiment d'autrui et d'en percevoir les revenus à vie ou jusqu'à 30 ans. Façon courante de protéger un conjoint étranger.
- Loi · texte officielProcuration pour la gestion foncièreLes transactions foncières et de condo peuvent passer par un mandataire, mais le cadastre n'accepte que son propre formulaire de procuration, attesté et, si signé à l'étranger, légalisé au consulat thaï.
Articles
- Article · mots simplesLe droit d'habitation en Thaïlande : définition et personnes concernéesLe droit d'habitation en Thaïlande au titre des §§1402-1409 du Code civil et commercial : un logement viager à titre gratuit, incessible et non transmissible par succession. Distinctions avec l'usufruit et le bail, et modalités d'enregistrement.
- Article · mots simplesLa procuration pour les transactions foncières en Thaïlande : le formulaire Tor.Dor.21 et comment l'établir correctementComment établir une procuration pour le Département foncier thaïlandais : le formulaire officiel Tor.Dor.21, les exigences de rédaction, les témoins, l'établissement à l'étranger et les erreurs fréquentes.
- Article · mots simplesServitude et droit de passage en Thaïlande : comment garantir un accès légal à une parcelleDéfinition de la servitude en droit thaïlandais (art. 1387-1401 du CCC), distinction entre le droit de passage enregistré et le droit de passage nécessaire, et vérification de l'accès à une parcelle avant l'achat.
- Article · mots simplesLe superficies en Thaïlande : comment un étranger peut posséder une maison sur un terrain qui ne lui appartient pasLe superficies (CCC §1410-1416) permet à un étranger de détenir légalement une maison construite sur un terrain thaïlandais, indépendamment de ce terrain. Analyse des durées, de l'enregistrement, de la combinaison avec le bail et des risques.
- Article · mots simplesL'usufruit en Thaïlande : droit d'usage viager sur un bien immobilierL'usufruit (usufruct) est un droit réel permettant de jouir à vie d'un bien immobilier appartenant à autrui en Thaïlande. Analyse des articles §1417-1428 du CCC, de la durée, de l'enregistrement au Bureau foncier, ainsi que des droits et restrictions applicables.