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Droit
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Lois
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- Loi · texte officielCode civil et commercial - bail immobilierLoi de base sur le bail: 30 ans maximum, enregistrement obligatoire pour les longues durées, le bail survit à une vente. Le socle de toute structure de leasehold pour étrangers.
- Loi · texte officielLoi relative au bail immobilier à des fins commerciales et industriellesAutorise les baux commerciaux de terrains et bâtiments jusqu'à 50 ans, renouvelables. Contrairement aux baux ordinaires, ils sont cessibles, transmissibles et hypothécables.
Articles
- Article · mots simplesKey money (входной платёж) lors d'une location en Thaïlande : définition et précautions à prendreQu'est-ce que le key money dans le cadre d'une location immobilière en Thaïlande, pourquoi ce paiement est-il non remboursable, quel est son lien avec l'enregistrement du bail et la fiscalité du bailleur, et quels points vérifier avant de signer.
- Article · mots simplesLocation foncière à long terme en Thaïlande sur 30 ans : ce que tout étranger doit savoirFonctionnement de la location foncière à long terme en Thaïlande pour les étrangers : durée en vertu du §540 du CCC, enregistrement au Bureau foncier, renouvellement, succession et risques du leasehold.
- Article · mots simplesHéritage et extinction du bail en Thaïlande : ce qu'il faut savoirComment le droit thaïlandais traite le bail en cas de décès du preneur ou du bailleur, si le leasehold est transmissible par succession, quelles clauses protègent les héritiers et dans quels cas le contrat prend fin.
- Article · mots simplesEnregistrement d'un bail de plus de 3 ans en Thaïlande : comment protéger ses droitsPourquoi un bail immobilier à long terme en Thaïlande doit être enregistré auprès du Département des Terres, quels articles du Code civil l'imposent, quel est le coût de l'enregistrement et quelles sont les conséquences en cas d'omission.
- Article · mots simplesLes options de renouvellement 30+30+30 en Thaïlande : quelle est leur fiabilité réelle ?Analyse des raisons pour lesquelles le dispositif de bail 30+30+30 en Thaïlande est juridiquement plus fragile qu'il n'y paraît : le renouvellement est une promesse contractuelle, non un droit réel, et il ne lie pas le nouvel acquéreur.
- Article · mots simplesCe qui arrive au bail en cas de vente du bien à un nouveau propriétaire en ThaïlandeNous expliquons si le contrat de bail est maintenu en cas de changement de propriétaire en Thaïlande, quelles conditions sont transmises à l'acquéreur en vertu de l'article 569 du Code civil et commercial thaïlandais, et lesquelles demeurent des engagements personnels de l'ancien propriétaire.
- Article · mots simplesSous-location et cession de bail en ThaïlandeDans quels cas un locataire en Thaïlande peut sous-louer un bien ou céder son bail : règles des articles 544 et 306 du Code civil et commercial (CCC), consentement du propriétaire, enregistrement et transmission successorale.