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Droit
Bibliothèque de lois et articles
Lois
Copropriétés 2
- Loi · texte officielLoi sur les copropriétésRegit les copropriétés: les etrangers peuvent posseder des lots dans le quota de 49% de surface avec preuve de devises importees.
- Loi · texte officielLoi sur le séquestre (escrow)Un agent fiduciaire neutre et agréé conserve votre argent et ne le verse qu'après l'enregistrement du transfert de propriété. Protège contre la fraude et la faillite du promoteur.
Articles
- Article · mots simplesLa règle des 49 % et l'achat d'un appartement en copropriété par un étranger en Thaïlande : comment cela fonctionneComment un étranger peut légalement acquérir un appartement en copropriété en Thaïlande : la règle des 49 % prévue par le Condominium Act, le virement de fonds depuis l'étranger via le formulaire FET/Tor.Tor.3, et la vérification du quota étranger avant la transaction.
- Article · mots simplesPrix du condominium au mètre carré de surface vendable et ajustement lors du mesurageComment le prix d'un appartement dans un condominium thaïlandais est calculé en fonction de la surface, ce qui est inclus dans la surface vendable, et comment fonctionne l'ajustement du prix lorsque le mesurage définitif diffère des prévisions contractuelles.
- Article · mots simplesContrats avec un promoteur en Thaïlande : comment protéger les droits de l'acheteurComment fonctionnent les contrats avec un promoteur en Thaïlande, en quoi le freehold et le leasehold diffèrent en termes de protection, et ce que l'acheteur doit impérativement vérifier avant de signer.
- Article · mots simplesCopropriété enregistrée et 'appartements' en Thaïlande : quelle différenceEn quoi un lot dans une copropriété enregistrée au titre du Condominium Act diffère-t-il d'un appartement dans un immeuble dit 'résidentiel' : freehold ou bail, quota de 49 %, FET et enregistrement au Bureau foncier.
- Article · mots simplesRéglementation des changes lors de l'achat d'un bien immobilier en Thaïlande : comment introduire des fonds et justifier leur origineComment un étranger peut régulièrement introduire des devises en Thaïlande pour acquérir un appartement en copropriété : formulaire FET (Tor.Tor.3), règles de la Banque de Thaïlande, déclaration douanière, rapatriement des fonds et quota de 49 %.
- Article · mots simplesFET / Тор.Тор.3 : comment importer correctement des devises pour l'achat d'un appartement en copropriété en ThaïlandeNous expliquons pourquoi un étranger a besoin du formulaire de transaction en devises (FET, anciennement Тор.Тор.3) pour acheter un condominium en Thaïlande, comment l'obtenir auprès d'une banque et pourquoi l'enregistrement du titre de propriété est impossible sans ce document.
- Article · mots simplesAchat en leasehold d'un appartement en copropriété en Thaïlande : ce que l'étranger obtient réellementAnalyse des différences entre le leasehold et le freehold pour un appartement en copropriété : plafond de 30 ans imposé par l'article 540, quota de 49 %, transmission successorale, droit de vote du propriétaire, taxe de 12,5 % et modalités de renouvellement.
- Article · mots simplesAchat d'un appartement en copropriété sur plan en Thaïlande et séquestre : comment protéger son argentFonctionnement de l'achat off-plan d'un appartement en copropriété en Thaïlande : échéancier de paiement, risque lié à l'absence de séquestre, quota de 49 % et formulaire FET. Ce qu'il faut vérifier avant de virer des fonds au promoteur.