Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil juridique. Consultez un avocat agréé avant toute transaction.
Droit
Bibliothèque de lois et articles
Lois
Terrain 7
- Loi · texte officielLoi sur le contrôle des constructionsRegit permis, conception, modifications et demolition: les autorites peuvent ordonner corrections ou demolition et infliger amendes et prison.
- Loi · texte officielLoi relative à l'expropriation immobilièreL'Etat peut exproprier des terrains a usage public par decret royal, garantissant une juste indemnite, la negociation et le droit de recours.
- Loi · texte officielLoi sur le lotissement et la distribution de terrainsRegit la vente de 10 lots ou plus: le promoteur doit obtenir une licence, batir l'infrastructure et ceder les parties communes aux residents.
- Loi · texte officielCode foncierLoi fonciere centrale: les etrangers ne peuvent posseder de terrain, sauf rares exceptions (investissement de 40 millions de bahts pour 1 rai residentiel).
- Loi · texte officielLoi sur le développement des terresLoi de conservation des sols: l'Etat classe les terres, declare des zones protegees et a risque d'erosion et impose des devoirs aux proprietaires.
- Loi · texte officielLoi sur les parcs nationauxProtege les terres de conservation: occuper, defricher ou batir dans les parcs est un delit, cause de titres defectueux ou annules a Samui et Phuket.
- Loi · texte officielLoi sur l'urbanisme et la planification territorialeZonage par cartes colorees avec limites de densite et de construction: verifiez la zone et les restrictions d'un terrain avant achat ou construction.
Copropriétés 2
- Loi · texte officielLoi sur les copropriétésRegit les copropriétés: les etrangers peuvent posseder des lots dans le quota de 49% de surface avec preuve de devises importees.
- Loi · texte officielLoi sur le séquestre (escrow)Un agent fiduciaire neutre et agréé conserve votre argent et ne le verse qu'après l'enregistrement du transfert de propriété. Protège contre la fraude et la faillite du promoteur.
Location 2
- Loi · texte officielCode civil et commercial - bail immobilierLoi de base sur le bail: 30 ans maximum, enregistrement obligatoire pour les longues durées, le bail survit à une vente. Le socle de toute structure de leasehold pour étrangers.
- Loi · texte officielLoi relative au bail immobilier à des fins commerciales et industriellesAutorise les baux commerciaux de terrains et bâtiments jusqu'à 50 ans, renouvelables. Contrairement aux baux ordinaires, ils sont cessibles, transmissibles et hypothécables.
Droits réels 6
- Loi · texte officielCode civil et commercial - droit d'habitationDroit personnel d'une personne désignée d'habiter gratuitement la maison d'autrui, jusqu'à 30 ans ou à vie. Ni cessible, ni transmissible.
- Loi · texte officielCode civil et commercial - hypothèqueHypothèque (CCC art. 702-746): sûreté enregistrée sur le bien, sans dépossession. Le créancier est prioritaire, mais en cas de défaut, vente aux enchères ordonnée par le juge, pas de transfert automatique.
- Loi · texte officielCode civil et commercial - servitudeDroit enregistré par lequel un fonds est grevé en permanence au profit d'un fonds voisin (accès, passage, réseaux). La charge se transmet avec le terrain.
- Loi · texte officielCode civil et commercial - superficieLe droit de posséder légalement une maison ou des constructions sur le terrain d'autrui. La voie légale clé pour un étranger qui veut une maison sans posséder le terrain.
- Loi · texte officielCode civil et commercial - usufruitDroit enregistrable d'utiliser le terrain ou le bâtiment d'autrui et d'en percevoir les revenus à vie ou jusqu'à 30 ans. Façon courante de protéger un conjoint étranger.
- Loi · texte officielProcuration pour la gestion foncièreLes transactions foncières et de condo peuvent passer par un mandataire, mais le cadastre n'accepte que son propre formulaire de procuration, attesté et, si signé à l'étranger, légalisé au consulat thaï.
Successions 3
- Loi · texte officielAdministration de la succession (procédure successorale)Livre VI du CCC, Titre IV: désignation de l'administrateur de la succession (par testament ou tribunal), ses devoirs, l'inventaire et la distribution. Indispensable aux héritiers d'un étranger pour les avoirs thaïs.
- Loi · texte officielCode civil et commercial - successionsLivre VI du CCC: la succession passe à six classes d'héritiers et au conjoint, ou par testament. Les étrangers héritent condos et baux dans les quotas, d'où l'intérêt d'un testament de droit thaï distinct.
- Loi · texte officielLoi relative à l'impôt sur les successionsLoi sur les droits de succession 2015: seule la part d'une personne au-delà de 100 M de bahts est taxée, à 5% pour les proches directs et 10% pour les autres. Le conjoint est exonéré.
Sociétés 6
- Loi · texte officielLoi sur la comptabilitéOblige les societes (y compris detentrices de terrains) a tenir une comptabilite, employer un comptable qualifie et faire auditer les comptes; amendes et prison en cas de manquement.
- Loi · texte officielTraité d'amitié entre la Thaïlande et les États-UnisAccorde aux ressortissants et societes americaines un traitement quasi national pour entreprendre en Thailande, sans lever l'interdiction de propriete fonciere etrangere.
- Loi · texte officielCode civil et commercial - sociétés de personnes et sociétés de capitauxLivre III, Titre XXII du CCC: règles de création et de gestion d'une société à responsabilité limitée - fondateurs, statuts, actions, dirigeants, assemblées et immatriculation. La structure de base pour entreprendre en Thaïlande.
- Loi · texte officielLoi sur les entreprises étrangèresLoi sur les entreprises étrangères 1999: une société à 50%+ de capital étranger est étrangère, certains secteurs leur sont interdits (dont le commerce foncier) et les prête-noms masquant la propriété étrangère sont pénalisés.
- Loi · texte officielLoi sur la promotion des investissements (BOI)Avantages BOI: une societe etrangere peut posseder le terrain du projet, avec exonerations fiscales, allegements de droits, transfert de devises et visas pour experts.
- Loi · texte officielLoi sur les sociétés publiquesRegit la creation et la gestion des societes anonymes (PLC), la forme des grands promoteurs thailandais qui emettent actions et obligations.
Impôts 5
- Loi · texte officielLoi relative à la lutte contre le blanchiment de capitauxPenalise le blanchiment et oblige banques, bureaux fonciers et agents a verifier les clients et signaler les paiements suspects; les biens peuvent etre saisis et confisques.
- Loi · texte officielLoi sur le contrôle des changes (FET)Chaque virement entrant pour acheter un condo exige un formulaire FET: sans lui, pas d'enregistrement au nom etranger ni rapatriement ulterieur du produit de vente.
- Loi · texte officielLoi relative à l'impôt foncier et immobilierTaxe annuelle sur terrains, batiments et condos selon la valeur estimee; taux variables selon l'usage, avec surtaxe sur les terrains longtemps inutilises.
- Loi · texte officielCode fiscal - impôt sur le revenu (location et résidence fiscale)Impose les revenus dont les loyers: fixe residence fiscale, taux, deductions, retenue et declaration annuelle. Cle si vous louez un bien thai.
- Loi · texte officielCode fiscal - impôts lors du transfert de biens immobiliersTaxes sur les transferts immobiliers: 3,3% de taxe specifique ou 0,5% de droit de timbre, plus retenue d'impot percue par le Land Department a l'enregistrement.
Visas et immigration 3
- Loi · texte officielLoi sur l'immigrationRegit entree, sejour, declaration d'adresse et residence des etrangers. Le droit d'y vivre n'est pas le droit de posseder: deux choses distinctes.
- Loi · texte officielLoi sur la nationalitéDefinit qui est citoyen thailandais et comment la nationalite se perd ou se recouvre. Important: seuls les Thais peuvent posseder librement la terre.
- Loi · texte officielLoi sur le travail des étrangers (permis de travail)Loi maitresse sur les permis de travail: definit le "travail", reserve des metiers aux Thais, fixe les sanctions. Decide comment un etranger travaille legalement.
Droit du travail 4
- Loi · texte officielLoi sur la protection du travail B.E. 2541 (1998)Norme de base du travail: horaires, heures sup, salaire minimum, conges, indemnite de depart. S'impose a qui travaille legalement ou embauche en Thailande.
- Loi · texte officielLoi sur les relations du travail B.E. 2518 (1975)Regit les relations collectives: syndicats, revendications, conflits, greves et lock-out, et interdit les pratiques deloyales. Le cadre si vous embauchez ou travaillez sous contrat thai.
- Loi · texte officielLoi sur la sécurité sociale B.E. 2533 (1990)Cree le fonds de securite sociale via cotisations employeur, salarie et Etat: maladie, maternite, invalidite, retraite, chomage. Les etrangers salaries sont en general affilies d'office.
- Loi · texte officielLoi sur l'indemnisation des travailleurs B.E. 2537 (1994)Oblige l'employeur a indemniser accident, maladie ou deces lies au travail via un fonds d'Etat de cotisations obligatoires. Protege tous les salaries quelle que soit la nationalite; les entreprises doivent s'enregistrer.
Protection du consommateur 5
- Loi · texte officielLoi sur la procédure applicable aux affaires de consommation B.E. 2551 (2008)Tribunal des consommateurs rapide et peu couteux: action orale ou ecrite, souvent sans frais de justice, et c'est souvent l'entreprise, pas vous, qui doit prouver les faits.
- Loi · texte officielLoi sur la protection des consommateursDonne aux acheteurs, étrangers compris, droit à une information honnête, des contrats équitables et une indemnisation. Les clauses abusives sont nulles et la publicité du promoteur l'engage.
- Loi · texte officielLoi sur la vente directe et le marketing direct B.E. 2545 (2002)Encadre la vente a domicile, par telephone et en ligne: contrat obligatoire en thai, interdiction des systemes pyramidaux et 7 jours pour annuler apres livraison.
- Loi · texte officielLoi sur la responsabilité du fait des produits dangereux, B.E. 2551 (2008)Fabricants et importateurs sont responsables de plein droit des produits dangereux, sans faute a prouver: dommages, prejudice moral et jusqu'au double en penalite.
- Loi · texte officielLoi sur les clauses contractuelles abusives B.E. 2540 (1997)Vous protege des clauses abusives dans les contrats types des promoteurs et bailleurs: les termes injustes ne s'appliquent que dans la mesure du raisonnable.
Litiges et tribunaux 4
- Loi · texte officielLoi sur l'arbitrage B.E. 2545 (2002)Permet de regler les litiges en arbitrage prive plutot qu'au tribunal: les sentences, meme etrangeres selon la Convention de New York, sont executoires en Thailande.
- Loi · texte officielCode de procédure civile de ThaïlandeLe mode d'emploi des proces civils en Thailande: ou agir, delais, preuves, appels et execution d'un jugement, y compris sur des biens immobiliers.
- Loi · texte officielCode de procédure pénale thaïlandais (plaintes et déclarations)Comment porter plainte au penal: la victime peut demander la sanction et poursuivre seule, et pour les infractions sur plainte rien ne demarre sans sa plainte.
- Loi · texte officielLoi sur la médiation dans les litiges B.E. 2562 (2019)La mediation comme alternative rapide et confidentielle au tribunal: l'accord peut devenir executoire et la lancer suspend le delai de prescription.
Articles
- Article · mots simplesPermis de construire en Thaïlande : loi, procédure et risquesComment obtenir un permis de construire en Thaïlande : quelle loi s'applique, qui délivre le permis, quels documents sont nécessaires et pourquoi le nom figurant sur le permis est déterminant pour un étranger.
- Article · mots simplesEnregistrement d'une société thaïlandaise par un étranger : fonctionnement de la Thai Limited et limites à ne pas franchirComment un étranger peut enregistrer une société à responsabilité limitée privée en Thaïlande : structure actionnariale, seuil de 49 %, interdiction des prête-noms, capital social et lien avec la détention immobilière.
- Article · mots simplesLa société thaïlandaise pour détenir un terrain : fonctionnement de la structure et ses risquesAnalyse du montage d'acquisition foncière en Thaïlande via une société thaïlandaise : pourquoi les actionnaires nominatifs sont illégaux, quelles dispositions du Code foncier et du FBA l'interdisent, et quels risques encourt l'acquéreur étranger.
- Article · mots simplesLa règle des 49 % et l'achat d'un appartement en copropriété par un étranger en Thaïlande : comment cela fonctionneComment un étranger peut légalement acquérir un appartement en copropriété en Thaïlande : la règle des 49 % prévue par le Condominium Act, le virement de fonds depuis l'étranger via le formulaire FET/Tor.Tor.3, et la vérification du quota étranger avant la transaction.
- Article · mots simplesHéritage d'un appartement en copropriété par un étranger en Thaïlande : quota de 49 %, délais et formulaire FETComment un étranger peut hériter d'un appartement dans une copropriété en Thaïlande : qui peut procéder au transfert de propriété, quota de 49 %, obligation de vendre l'unité dans un délai d'un an et rôle du formulaire FET.
- Article · mots simplesPrix du condominium au mètre carré de surface vendable et ajustement lors du mesurageComment le prix d'un appartement dans un condominium thaïlandais est calculé en fonction de la surface, ce qui est inclus dans la surface vendable, et comment fonctionne l'ajustement du prix lorsque le mesurage définitif diffère des prévisions contractuelles.
- Article · mots simplesContrats avec un promoteur en Thaïlande : comment protéger les droits de l'acheteurComment fonctionnent les contrats avec un promoteur en Thaïlande, en quoi le freehold et le leasehold diffèrent en termes de protection, et ce que l'acheteur doit impérativement vérifier avant de signer.
- Article · mots simplesTaxes et frais lors de l'achat d'un condominium en Thaïlande : qui paie quoi et combienAnalyse des quatre paiements lors du transfert de propriété d'un condominium en Thaïlande - frais de transfert, taxe sur les affaires spécifique, droit de timbre et impôt sur le revenu : taux, débiteurs et base de calcul.
- Article · mots simplesCopropriété enregistrée et 'appartements' en Thaïlande : quelle différenceEn quoi un lot dans une copropriété enregistrée au titre du Condominium Act diffère-t-il d'un appartement dans un immeuble dit 'résidentiel' : freehold ou bail, quota de 49 %, FET et enregistrement au Bureau foncier.
- Article · mots simplesProtection des droits du consommateur lors de l'achat d'un bien immobilier en ThaïlandeComment la loi sur la protection des consommateurs et le Bureau de protection des consommateurs (OCPB) protègent l'acquéreur d'un bien immobilier en Thaïlande, quelles règles s'appliquent aux contrats des promoteurs et vers qui se tourner en cas de violation.
- Article · mots simplesRéglementation des changes lors de l'achat d'un bien immobilier en Thaïlande : comment introduire des fonds et justifier leur origineComment un étranger peut régulièrement introduire des devises en Thaïlande pour acquérir un appartement en copropriété : formulaire FET (Tor.Tor.3), règles de la Banque de Thaïlande, déclaration douanière, rapatriement des fonds et quota de 49 %.
- Article · mots simplesDéfauts lors de la remise d'un bien immobilier en Thaïlande : comment protéger vos droitsQue faire lorsque des défauts sont découverts lors de la réception d'un appartement ou d'une maison en Thaïlande : fonctionnement de la garantie du promoteur, notion de vices cachés au sens du Code civil et commercial, et moyens d'obtenir des réparations ou une indemnisation.
- Article · mots simplesAcompte, annulation de transaction et remboursement lors de l'achat d'un bien immobilier en ThaïlandeQuand le paiement de réservation est perdu et quand il peut être remboursé : ce que le droit thaïlandais prévoit en matière d'acompte, d'annulation de transaction et de clauses contractuelles abusives.
- Article · mots simplesModes de résolution des litiges en Thaïlande : négociation, médiation, arbitrage, tribunalComment un étranger en Thaïlande peut régler un litige portant sur une location, un achat immobilier ou un contrat : quatre voies allant de la négociation au tribunal, avec leurs coûts, délais et force exécutoire.
- Article · mots simplesPartage du logement lors d'un divorce en Thaïlande : ce que tout étranger doit savoirComment un tribunal thaïlandais partage une maison, un terrain et un appartement en copropriété lors d'un divorce, pourquoi la 'propriété personnelle' d'un époux n'est pas toujours protégée, et quelles indemnités un étranger peut obtenir.
- Article · mots simplesVérification juridique d'un terrain et zonage foncier en Thaïlande : ce que tout acquéreur doit savoirComment vérifier un terrain en Thaïlande avant l'achat : types de titres (Chanote, Nor Sor 3 Gor), zonage au titre de la loi sur l'urbanisme, restrictions de hauteur et de densité de construction.
- Article · mots simplesLe contrat de travail et les droits du salarié en Thaïlande : ce que tout étranger doit savoirComment fonctionne le contrat de travail en Thaïlande, quelles garanties offre la loi sur la protection du travail et ce qu'un salarié étranger doit vérifier avant de signer.
- Article · mots simplesLoi sur les activités commerciales étrangères en Thaïlande : qui est considéré comme un 'étranger' ?Comment la loi sur les activités commerciales étrangères de 1999 définit la notion d''étranger', ce que signifie le seuil de 49 %, quels risques présentent les structures à prête-noms et ce que cela implique concrètement lors d'un achat immobilier en Thaïlande.
- Article · mots simplesFET / Тор.Тор.3 : comment importer correctement des devises pour l'achat d'un appartement en copropriété en ThaïlandeNous expliquons pourquoi un étranger a besoin du formulaire de transaction en devises (FET, anciennement Тор.Тор.3) pour acheter un condominium en Thaïlande, comment l'obtenir auprès d'une banque et pourquoi l'enregistrement du titre de propriété est impossible sans ce document.
- Article · mots simplesUn étranger peut-il être propriétaire d'un bien immobilier en ThaïlandeNous examinons ce qu'un étranger peut légalement acquérir en pleine propriété en Thaïlande, pourquoi l'achat de terrain lui est interdit, et quelles alternatives légales - copropriété (condominium), bail, usufruit - fonctionnent réellement.
- Article · mots simplesLes formes de testament en droit thaïlandais : cinq façons de mettre en ordre ses dernières volontésLe droit thaïlandais reconnaît cinq formes de testament. Nous examinons les conditions applicables à chacune d'elles en vertu du Code civil et commercial, la capacité testamentaire, ainsi que les points essentiels à prendre en compte pour un étranger disposant d'actifs en Thaïlande.
- Article · mots simplesLe droit d'habitation en Thaïlande : définition et personnes concernéesLe droit d'habitation en Thaïlande au titre des §§1402-1409 du Code civil et commercial : un logement viager à titre gratuit, incessible et non transmissible par succession. Distinctions avec l'usufruit et le bail, et modalités d'enregistrement.
- Article · mots simplesComment déposer une action civile devant un tribunal thaïlandais (คำฟ้อง) : guide étape par étape pour un étrangerUn décryptage accessible pour l'expatrié francophone : quel tribunal choisir, ce qu'est une requête introductive d'instance (kham fong), les frais de justice, pourquoi recourir à un avocat thaïlandais, les délais, l'appel et l'exécution effective du jugement.
- Article · mots simplesComment déposer une plainte auprès de la police en Thaïlande (แจ้งความ) : guide étape par étape pour les étrangersNous expliquons en quoi le 'constat de fait' (jaeng khwam) diffère de la plainte pénale (rong thuk), quel commissariat choisir, quels documents apporter et comment obtenir le numéro de procès-verbal pour votre assurance.
- Article · mots simplesHéritage foncier par un conjoint étranger en Thaïlande : ce qui peut être hérité et la marche à suivreUn étranger peut être héritier légal de son conjoint thaïlandais, mais ne peut pas conserver la terre en sa possession : analyse de la règle de cession dans l'année, du quota applicable aux copropriétés et de la procédure à suivre.
- Article · mots simplesHéritage et testaments en Thaïlande : ce que tout étranger doit savoirComment les biens sont transmis en Thaïlande au décès de leur propriétaire : testament régi par le droit thaïlandais, ordre de succession légale, restrictions applicables aux étrangers pour l'héritage de terrains et de copropriétés, et rôle du tribunal.
- Article · mots simplesKey money (входной платёж) lors d'une location en Thaïlande : définition et précautions à prendreQu'est-ce que le key money dans le cadre d'une location immobilière en Thaïlande, pourquoi ce paiement est-il non remboursable, quel est son lien avec l'enregistrement du bail et la fiscalité du bailleur, et quels points vérifier avant de signer.
- Article · mots simplesTaxe annuelle sur les terrains et les constructions en Thaïlande : taux, exonérations et échéancesFonctionnement de la taxe annuelle sur les terrains et les constructions en Thaïlande au titre de la loi B.E. 2562 (2019) : taux applicables aux logements, aux copropriétés et aux locaux commerciaux, exonérations pour la résidence principale, échéances et pénalités.
- Article · mots simplesLocation foncière à long terme en Thaïlande sur 30 ans : ce que tout étranger doit savoirFonctionnement de la location foncière à long terme en Thaïlande pour les étrangers : durée en vertu du §540 du CCC, enregistrement au Bureau foncier, renouvellement, succession et risques du leasehold.
- Article · mots simplesHéritage et extinction du bail en Thaïlande : ce qu'il faut savoirComment le droit thaïlandais traite le bail en cas de décès du preneur ou du bailleur, si le leasehold est transmissible par succession, quelles clauses protègent les héritiers et dans quels cas le contrat prend fin.
- Article · mots simplesEnregistrement d'un bail de plus de 3 ans en Thaïlande : comment protéger ses droitsPourquoi un bail immobilier à long terme en Thaïlande doit être enregistré auprès du Département des Terres, quels articles du Code civil l'imposent, quel est le coût de l'enregistrement et quelles sont les conséquences en cas d'omission.
- Article · mots simplesLes options de renouvellement 30+30+30 en Thaïlande : quelle est leur fiabilité réelle ?Analyse des raisons pour lesquelles le dispositif de bail 30+30+30 en Thaïlande est juridiquement plus fragile qu'il n'y paraît : le renouvellement est une promesse contractuelle, non un droit réel, et il ne lie pas le nouvel acquéreur.
- Article · mots simplesCe qui arrive au bail en cas de vente du bien à un nouveau propriétaire en ThaïlandeNous expliquons si le contrat de bail est maintenu en cas de changement de propriétaire en Thaïlande, quelles conditions sont transmises à l'acquéreur en vertu de l'article 569 du Code civil et commercial thaïlandais, et lesquelles demeurent des engagements personnels de l'ancien propriétaire.
- Article · mots simplesAchat en leasehold d'un appartement en copropriété en Thaïlande : ce que l'étranger obtient réellementAnalyse des différences entre le leasehold et le freehold pour un appartement en copropriété : plafond de 30 ans imposé par l'article 540, quota de 49 %, transmission successorale, droit de vote du propriétaire, taxe de 12,5 % et modalités de renouvellement.
- Article · mots simplesBiens personnels et biens communs des époux en Thaïlande : sin suan tua et sin somrosComment le droit thaïlandais répartit les biens des époux entre biens personnels (sin suan tua) et biens communs (sin somros), et ce que cela implique pour l'achat d'un appartement en copropriété, d'un terrain et dans le cadre des mariages mixtes.
- Article · mots simplesLa propriété nominale de terres en Thaïlande : pourquoi c'est illégal et quels risques cela comporteNous examinons pourquoi le montage avec un 'prête-nom' thaïlandais sur un terrain est illégal : articles du Code foncier, amendes et emprisonnement, risque lié à la société-écran et alternatives légales pour un étranger.
- Article · mots simplesAchat d'un appartement en copropriété sur plan en Thaïlande et séquestre : comment protéger son argentFonctionnement de l'achat off-plan d'un appartement en copropriété en Thaïlande : échéancier de paiement, risque lié à l'absence de séquestre, quota de 49 % et formulaire FET. Ce qu'il faut vérifier avant de virer des fonds au promoteur.
- Article · mots simplesDroit immobilier en Thaïlande : ce que tout acheteur étranger doit savoirPanorama du droit immobilier thaïlandais : interdiction pour les étrangers de détenir des terres, quota de 49 % dans les copropriétés, bail, usufruit, superficie et formulaire de transfert de devises FET.
- Article · mots simplesPosséder une maison séparément du terrain en Thaïlande : comment cela fonctionneComment un étranger peut posséder une maison en Thaïlande sans être propriétaire du terrain : bail, droit de superficie, permis de construire et enregistrement de la transaction auprès du Département foncier.
- Article · mots simplesLa procuration pour les transactions foncières en Thaïlande : le formulaire Tor.Dor.21 et comment l'établir correctementComment établir une procuration pour le Département foncier thaïlandais : le formulaire officiel Tor.Dor.21, les exigences de rédaction, les témoins, l'établissement à l'étranger et les erreurs fréquentes.
- Article · mots simplesContrôle d'une société thaïlandaise par actions privilégiées : comment cela fonctionneComment un étranger peut diriger une société thaïlandaise détentrice d'un bien immobilier tout en restant actionnaire minoritaire : mécanisme des actions privilégiées à droit de vote renforcé, cadre juridique et risques.
- Article · mots simplesLe contrat de mariage en Thaïlande et l'immobilier : ce qui protège réellement l'étrangerComment fonctionne le contrat de mariage en Thaïlande, en quoi les biens personnels (Sin Suan Tua) se distinguent des biens communs (Sin Somros), et quels instruments permettent au conjoint étranger de protéger ses investissements dans un logement et un terrain.
- Article · mots simplesImpôts sur les revenus locatifs immobiliers en ThaïlandeModalités d'imposition des revenus locatifs immobiliers en Thaïlande : barème progressif de l'impôt sur le revenu, statut de résident fiscal (180 jours), déclaration semestrielle PND 94 à déposer avant le 30 septembre, déductions, retenue à la source et pénalités.
- Article · mots simplesServitude et droit de passage en Thaïlande : comment garantir un accès légal à une parcelleDéfinition de la servitude en droit thaïlandais (art. 1387-1401 du CCC), distinction entre le droit de passage enregistré et le droit de passage nécessaire, et vérification de l'accès à une parcelle avant l'achat.
- Article · mots simplesIndemnité de départ et licenciement en Thaïlande : ce que votre employeur est tenu de vous verserFonctionnement de l'indemnité de départ, de l'indemnité compensatrice de préavis et de la protection contre le licenciement abusif en Thaïlande, ainsi que les sommes que l'employeur est obligé de régler à la rupture du contrat de travail.
- Article · mots simplesLa taxe spéciale sur les activités commerciales (SBT) en Thaïlande : ce que paie le vendeur en cas de revente avant 5 ansFonctionnement de la taxe spéciale sur les activités commerciales (SBT à 3,3 %) lors de la vente d'un bien immobilier en Thaïlande avant 5 ans de détention, exonérations applicables et différence avec le droit de timbre.
- Article · mots simplesSous-location et cession de bail en ThaïlandeDans quels cas un locataire en Thaïlande peut sous-louer un bien ou céder son bail : règles des articles 544 et 306 du Code civil et commercial (CCC), consentement du propriétaire, enregistrement et transmission successorale.
- Article · mots simplesLe superficies en Thaïlande : comment un étranger peut posséder une maison sur un terrain qui ne lui appartient pasLe superficies (CCC §1410-1416) permet à un étranger de détenir légalement une maison construite sur un terrain thaïlandais, indépendamment de ce terrain. Analyse des durées, de l'enregistrement, de la combinaison avec le bail et des risques.
- Article · mots simplesAchat d'un terrain au nom du conjoint thaïlandais : quels risques et comment protéger son investissementUn étranger ne peut pas être propriétaire d'un terrain en Thaïlande, et l'enregistrement au nom du conjoint thaïlandais engendre des risques réels. Nous analysons la mécanique juridique, l'usufruit, le superficie et le bail comme moyens de protection.
- Article · mots simplesLes titres fonciers en Thaïlande : le chanot et les autres titresTour d'horizon des différents titres fonciers thaïlandais, du plein droit de propriété qu'est le chanot aux attestations conditionnelles de possession. Ce que l'on peut acheter, ce que l'on ne peut pas, et ce qui est accessible à un étranger.
- Article · mots simplesTaxes et frais lors du transfert d'un bien immobilier en Thaïlande : qui paie quoi et combienPrésentation détaillée de tous les paiements exigés lors de l'enregistrement d'une transaction au Bureau foncier thaïlandais : frais de transfert, taxe commerciale spéciale, droit de timbre et retenue à la source - taux, redevables et modes de calcul.
- Article · mots simplesLes clauses abusives dans les contrats en Thaïlande : ce qu'on n'a pas le droit de vous imposerLa loi thaïlandaise sur les clauses abusives protège la partie la plus faible : le tribunal peut déclarer une clause léonine nulle ou la réduire à de justes proportions. Nous examinons ce que cela signifie pour les contrats de location, d'achat immobilier et les contrats de consommation.
- Article · mots simplesL'usufruit en Thaïlande : droit d'usage viager sur un bien immobilierL'usufruit (usufruct) est un droit réel permettant de jouir à vie d'un bien immobilier appartenant à autrui en Thaïlande. Analyse des articles §1417-1428 du CCC, de la durée, de l'enregistrement au Bureau foncier, ainsi que des droits et restrictions applicables.
- Article · mots simplesL'usufruit entre époux thaïlandais et étranger : comment protéger le droit d'usage d'un bien immobilierComment l'usufruit (CCC §1417) protège le conjoint étranger lorsque la maison et le terrain sont enregistrés au nom du partenaire thaïlandais : durée, enregistrement au Département des terres, extinction et comparaison avec le superficie et le bail.
- Article · mots simplesQuels visas sont accessibles à l'acheteur immobilier en ThaïlandeTour d'horizon des visas réellement accessibles à l'acheteur immobilier en Thaïlande : retraite, LTR, Privilege, mariage, ED, DTV, obligation de déclaration tous les 90 jours et risques de dépassement de séjour.
- Article · mots simplesVisas longue durée en Thaïlande : LTR et Thailand Privilege (Elite) pour l'acheteur immobilierLe visa LTR de 10 ans délivré par le BOI et le programme Thailand Privilege (Elite) : catégories, montants, fiscalité et avantages, ainsi que le choix à faire pour un investisseur immobilier.
- Article · mots simplesVisa par mariage avec un ressortissant thaïlandais : Non-Immigrant O et visas familiauxComment obtenir un visa thaïlandais par mariage (Non-O), le seuil financier de 400 000 THB ou le justificatif de revenus, le renouvellement annuel, les visas pour le conjoint et les enfants, et la distinction avec le visa touristique.
- Article · mots simplesVisas pour retraités en Thaïlande : Non-O, O-A et O-X (conditions 2026)Visas retraite thaïlandais Non-O, O-A et O-X : âge 50 ans et plus, montants de 800 000 ou 3 millions de bahts, assurance obligatoire, déclaration tous les 90 jours, re-entry permit et lien avec l'achat de condominium.