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Recht
Gesetzes- und Artikelbibliothek
Gesetze
Grundstück 7
- Gesetz · amtlicher TextGesetz über die BaukontrolleRegelt Baugenehmigung, Planung, Umbau und Abriss: Behoerden koennen Korrekturen oder Abriss anordnen und Geld- und Haftstrafen verhaengen.
- Gesetz · amtlicher TextGesetz über die Enteignung von ImmobilienDer Staat kann Land per koeniglichem Dekret fuer oeffentliche Zwecke enteignen, garantiert faire Entschaedigung, Verhandlung und Einspruchsrecht.
- Gesetz · amtlicher TextGesetz über die Erschließung und Aufteilung von GrundstückenRegelt den Verkauf ab 10 Parzellen: Bautraeger brauchen eine Lizenz, muessen Infrastruktur bauen und Gemeinflaechen an Bewohner uebergeben.
- Gesetz · amtlicher TextLandgesetzbuch (Land Code)Zentrales Bodengesetz: Auslaender duerfen kein Land besitzen, ausser in engen Faellen (z. B. 40-Mio.-Baht-Investition fuer 1 Rai Wohnland).
- Gesetz · amtlicher TextGesetz über die LandentwicklungBodenschutzgesetz: Der Staat klassifiziert Land, weist Schutz- und Erosionszonen aus und legt Eigentuemern Schutzpflichten auf.
- Gesetz · amtlicher TextNationalparkgesetzSchuetzt Naturschutzland: Besetzen, Roden oder Bauen in Parks ist strafbar, Grund fuer fehlerhafte oder annullierte Titel auf Samui und Phuket.
- Gesetz · amtlicher TextStadtplanungsgesetzFarbcodierte Zonierung mit Dichte- und Baulimits: Pruefen Sie Zone und Auflagen eines Grundstuecks vor Kauf oder Bebauung.
Eigentumswohnungen 2
- Gesetz · amtlicher TextWohnungseigentumsgesetz (Condominium Act)Regelt Eigentumswohnungen: Auslaender duerfen Einheiten innerhalb der 49%-Flaechenquote mit Nachweis importierter Devisen besitzen.
- Gesetz · amtlicher TextTreuhandgesetz (Escrow-Gesetz)Ein lizenzierter, neutraler Treuhaender haelt Ihr Geld und zahlt es erst nach registrierter Eigentumsuebertragung aus. Schutz vor Betrug und Bauträger-Insolvenz.
Pacht 2
- Gesetz · amtlicher TextZivil- und Handelsgesetzbuch - Anmietung von ImmobilienGrundlegendes Mietrecht: maximal 30 Jahre, Registrierung langer Laufzeiten Pflicht, Miete bleibt beim Verkauf bestehen. Basis jeder Leasehold-Struktur fuer Auslaender.
- Gesetz · amtlicher TextGesetz über die Vermietung von Immobilien für Handel und IndustrieErlaubt gewerbliche Pacht von Land und Gebaeuden bis 50 Jahre, verlaengerbar. Anders als normale Mieten sind sie uebertragbar, vererbbar und beleihbar.
Dingliche Rechte 6
- Gesetz · amtlicher TextZivil- und Handelsgesetzbuch - WohnrechtPersoenliches Recht einer benannten Person, mietfrei in fremdem Haus zu wohnen, bis 30 Jahre oder lebenslang. Nicht uebertragbar oder vererbbar.
- Gesetz · amtlicher TextZivil- und Handelsgesetzbuch - HypothekHypothek (ZGB Art. 702-746): registrierte Sicherheit an Immobilien ohne Besitzübergabe. Der Gläubiger hat Vorrang, bei Verzug aber gerichtliche Zwangsversteigerung, kein automatischer Eigentumserwerb.
- Gesetz · amtlicher TextZivil- und Handelsgesetzbuch - GrunddienstbarkeitEingetragenes Recht, bei dem ein Grundstueck dauerhaft zugunsten des Nachbargrundstuecks belastet ist (Zufahrt, Durchgang, Leitungen). Die Last geht mit dem Land ueber.
- Gesetz · amtlicher TextZivil- und Handelsgesetzbuch - SuperfiziesDas Recht, ein Haus oder Bauwerke auf fremdem Grund legal zu besitzen. Der zentrale legale Weg fuer Auslaender, ein Haus ohne das Grundstueck zu besitzen.
- Gesetz · amtlicher TextZivil- und Handelsgesetzbuch - NießbrauchEintragbares Recht, fremdes Land oder Gebaeude lebenslang oder bis 30 Jahre zu nutzen und Ertraege zu ziehen. Haeufiger Schutz fuer auslaendische Ehepartner.
- Gesetz · amtlicher TextVollmacht für GrundstücksgeschäfteGrundstücks- und Condo-Geschäfte sind per Bevollmächtigten möglich, doch das Grundbuchamt akzeptiert nur sein eigenes Vollmachtsformular, bezeugt und (bei Unterschrift im Ausland) im thailändischen Konsulat legalisiert.
Erbrecht 3
- Gesetz · amtlicher TextVerwaltung des Nachlassvermögens (Nachlassverfahren)Buch VI ZGB, Titel IV: Bestellung des Nachlassverwalters (per Testament oder Gericht), Pflichten, Inventar und Verteilung. Ohne dies kommen die Erben eines Ausländers nicht an thailändische Vermögenswerte.
- Gesetz · amtlicher TextZivil- und Handelsgesetzbuch - ErbrechtBuch VI ZGB: Der Nachlass geht an sechs Erbenklassen und den Ehepartner oder per Testament. Ausländer erben Condos und Pacht im Rahmen der Quoten, daher ist ein eigenes thailändisches Testament ratsam.
- Gesetz · amtlicher TextErbschaftsteuergesetzErbschaftsteuergesetz 2015: besteuert wird nur der Teil über 100 Mio. Baht von einer Person, mit 5% für direkte Verwandte und 10% für andere. Der Ehepartner ist voll befreit.
Gesellschaften 6
- Gesetz · amtlicher TextBuchhaltungsgesetzVerpflichtet Firmen (auch landhaltende) zur Buchfuehrung, einem qualifizierten Buchhalter und geprueften Abschluessen; Verstoesse: Geldbussen oder Haft.
- Gesetz · amtlicher TextFreundschaftsvertrag zwischen Thailand und den USAGewaehrt US-Buergern und -Firmen nahezu Inlaenderbehandlung fuer Geschaefte in Thailand, hebt aber das Verbot auslaendischen Landbesitzes nicht auf.
- Gesetz · amtlicher TextZivil- und Handelsgesetzbuch - Personengesellschaften und KapitalgesellschaftenBuch III, Titel XXII ZGB: Regeln für Gründung und Führung einer privaten GmbH - Gründer, Satzung, Aktien, Direktoren, Versammlungen und Registrierung. Die Standardstruktur für Geschäfte in Thailand.
- Gesetz · amtlicher TextGesetz über ausländische UnternehmenAusländergeschäftsgesetz 1999: behandelt Firmen mit 50%+ ausländischem Kapital als ausländisch, verbietet bestimmte Branchen (auch Grundstückshandel) und stellt Strohmänner für ausländisches Eigentum unter Strafe.
- Gesetz · amtlicher TextInvestitionsförderungsgesetz (BOI)BOI-Verguenstigungen: eine auslaendische Firma darf Projektland besitzen, erhaelt Steuerbefreiungen, Zollerleichterungen, Devisentransfer und Visa fuer Fachkraefte.
- Gesetz · amtlicher TextGesetz über öffentliche AktiengesellschaftenRegelt Gruendung und Fuehrung von Aktiengesellschaften (PLC), der Rechtsform grosser thailaendischer Bautraeger, die Aktien und Anleihen ausgeben.
Steuern 5
- Gesetz · amtlicher TextGesetz zur Bekämpfung der GeldwäscheStellt Geldwaesche unter Strafe und verpflichtet Banken, Landaemter und Makler zur Kundenpruefung und Meldung verdaechtiger Zahlungen; Vermoegen kann eingezogen werden.
- Gesetz · amtlicher TextGesetz über die Devisenkontrolle (FET)Jeder Auslandstransfer zum Wohnungskauf braucht ein FET-Formular: ohne dieses keine Registrierung auf Auslaendernamen und kein spaeterer Erloesruecktransfer.
- Gesetz · amtlicher TextGesetz über die Grund- und GebäudesteuerJaehrliche Steuer auf Grundstuecke, Gebaeude und Eigentumswohnungen nach Schaetzwert; Saetze je nach Nutzung, mit Zuschlag auf lange ungenutztes Land.
- Gesetz · amtlicher TextSteuergesetzbuch - Einkommensteuer (Vermietung und Steueransässigkeit)Besteuert Einkommen inkl. Miete: regelt Steuerresidenz, Sätze, Abzüge, Quellensteuer und Jahreserklärung. Wichtig bei Vermietung in Thailand.
- Gesetz · amtlicher TextSteuergesetzbuch - Steuern bei der Übertragung von ImmobilienSteuern bei Immobilienuebertragung: 3,3% Sondergeschaeftssteuer oder 0,5% Stempelsteuer, plus Quellensteuer, die das Landamt bei der Registrierung erhebt.
Visa & Immigration 3
- Gesetz · amtlicher TextEinwanderungsgesetzRegelt Einreise, Aufenthalt, Meldepflicht und Daueraufenthalt von Auslaendern. Wohnrecht ist nicht gleich Eigentumsrecht: zwei getrennte Dinge.
- Gesetz · amtlicher TextStaatsangehörigkeitsgesetzLegt fest, wer thailaendischer Staatsbuerger ist und wie die Staatsangehoerigkeit verloren oder zurueckerlangt wird. Wichtig: nur Thais duerfen frei Land besitzen.
- Gesetz · amtlicher TextGesetz über die Beschäftigung von Ausländern (Arbeitserlaubnis)Kerngesetz zu Arbeitserlaubnissen: definiert "Arbeit", reserviert Berufe fuer Thais, setzt Strafen. Bestimmt, wie ein Auslaender legal arbeiten darf.
Arbeitsrecht 4
- Gesetz · amtlicher TextArbeitsschutzgesetz B.E. 2541 (1998)Arbeitsrechtlicher Mindeststandard: Arbeitszeit, Ueberstunden, Mindestlohn, Urlaub, Abfindung. Gilt fuer alle, die legal arbeiten oder in Thailand einstellen.
- Gesetz · amtlicher TextGesetz über Arbeitsbeziehungen B.E. 2518 (1975)Regelt kollektive Beziehungen: Gewerkschaften, Forderungen, Streitigkeiten, Streiks und Aussperrungen, verbietet unfaire Praktiken. Der Rahmen, wenn Sie einstellen oder unter thailaendischem Vertrag arbeiten.
- Gesetz · amtlicher TextSozialversicherungsgesetz B.E. 2533 (1990)Schafft den Sozialfonds aus Beitraegen von Arbeitgeber, Arbeitnehmer und Staat: Krankheit, Mutterschaft, Invaliditaet, Rente, Arbeitslosigkeit. Legal angestellte Auslaender sind meist automatisch erfasst.
- Gesetz · amtlicher TextGesetz über die Arbeitnehmerentschädigung B.E. 2537 (1994)Verpflichtet Arbeitgeber, arbeitsbedingte Verletzung, Krankheit oder Tod ueber einen Staatsfonds aus Pflichtbeitraegen zu entschaedigen. Schuetzt alle Beschaeftigten unabhaengig von Nationalitaet; Firmen muessen sich anmelden.
Verbraucherschutz 5
- Gesetz · amtlicher TextGesetz über das Verfahren in Verbrauchersachen B.E. 2551 (2008)Schnelles, guenstiges Verbrauchergericht: Klage muendlich oder schriftlich, meist ohne Gerichtsgebuehren, und oft muss das Unternehmen, nicht Sie, die Fakten beweisen.
- Gesetz · amtlicher TextVerbraucherschutzgesetzGibt Käufern, auch Auslaendern, Rechte auf wahre Informationen, faire Vertraege und Entschaedigung. Unfaire Klauseln sind nichtig, Bauträger-Werbung wird bindend.
- Gesetz · amtlicher TextGesetz über Direktvertrieb und Direktmarketing B.E. 2545 (2002)Regelt Haustuer-, Telefon- und Onlineverkauf: Pflichtvertrag auf Thai, Verbot von Schneeballsystemen und 7-taegiges Widerrufsrecht nach Lieferung.
- Gesetz · amtlicher TextGesetz über die Haftung für Schäden durch unsichere Produkte, B.E. 2551 (2008)Hersteller und Importeure haften streng fuer unsichere Produkte, kein Verschulden noetig: Ersatz von Schaden, seelischem Leid und bis zum Doppelten als Strafe.
- Gesetz · amtlicher TextGesetz über missbräuchliche Vertragsklauseln B.E. 2540 (1997)Schützt vor einseitigen Klauseln in Standardvertraegen von Bautraegern und Vermietern: unfaire Bestimmungen gelten nur, soweit fair und angemessen.
Streitigkeiten & Gerichte 4
- Gesetz · amtlicher TextSchiedsgesetz (Arbitration Act) B.E. 2545 (2002)Erlaubt private Schiedsverfahren statt Gericht: Schiedsspruechte, auch auslaendische nach dem New Yorker Uebereinkommen, sind in Thailand vollstreckbar.
- Gesetz · amtlicher TextZivilprozessordnung ThailandsRegelwerk fuer Zivilklagen in Thailand: wo Sie klagen, Fristen, Beweise, Berufungen und Vollstreckung eines Urteils, auch in Immobilien.
- Gesetz · amtlicher TextStrafprozessordnung Thailands (Beschwerden und Anzeigen)Wie Sie Strafanzeige stellen: das Opfer kann Bestrafung verlangen und selbst verfolgen, und bei Antragsdelikten beginnt ohne seine Anzeige kein Verfahren.
- Gesetz · amtlicher TextMediationsgesetz (Schlichtungsgesetz) B.E. 2562 (2019)Mediation als schnelle, vertrauliche Alternative zum Gericht: eine Einigung kann vollstreckbar werden, und ihr Beginn hemmt die Verjaehrungsfrist.
Artikel
- Artikel · einfach erklärtBaugenehmigung für ein Haus in Thailand: Gesetz, Verfahren und RisikenWie man in Thailand eine Baugenehmigung für ein Haus erhält: welches Gesetz dies regelt, wer die Genehmigung erteilt, welche Unterlagen erforderlich sind und warum der Name in der Genehmigung für Ausländer entscheidend ist.
- Artikel · einfach erklärtGründung einer thailändischen Gesellschaft durch Ausländer: Aufbau der Thai Limited und rechtliche GrenzenWie ein Ausländer eine private Gesellschaft mit beschränkter Haftung in Thailand gründet: Aktionärsstruktur, 49-Prozent-Anteil, Verbot von Strohmann-Aktionären, Stammkapital und der Zusammenhang mit Grundstückseigentum.
- Artikel · einfach erklärtThaïländische Gesellschaft zum Grundstückserwerb: Struktur und RisikenEine Analyse des Modells des Grundstückserwerbs in Thailand über eine thaïländische Gesellschaft: warum Nominee-Aktionäre rechtswidrig sind, welche Vorschriften des Land Code und des FBA dies untersagen und welche Risiken der ausländische Käufer trägt.
- Artikel · einfach erklärtDie 49%-Quote und der Kauf einer Eigentumswohnung durch Ausländer in Thailand: So funktioniert esWie ein Ausländer legal eine Eigentumswohnung in Thailand erwerben kann: die 49%-Regel nach dem Condominium Act, Geldtransfers per FET/Tor.Tor.3 und die Prüfung der Foreign Quota vor dem Abschluss.
- Artikel · einfach erklärtErbschaft einer Eigentumswohnung (Condominium) in Thailand durch Ausländer: 49%-Quote, Fristen und FET-FormularWie ein Ausländer eine Eigentumswohnung in einem thailändischen Condominium erben kann: wer berechtigt ist, das Eigentumsrecht umzuschreiben, die 49%-Quote, die Verkaufspflicht innerhalb eines Jahres und die Rolle des FET-Formulars.
- Artikel · einfach erklärtPreis einer Eigentumswohnung nach Nutzfläche und Kaufpreisanpassung bei AufmessungWie der Kaufpreis einer Wohnung in einem thailändischen Condominium nach Fläche berechnet wird, was zur verkaufsfähigen Fläche gehört und wie die Kaufpreisanpassung funktioniert, wenn die tatsächliche Aufmessung vom Vertrag abweicht.
- Artikel · einfach erklärtVerträge mit Bauträgern in Thailand: So schützen Käufer ihre RechteWie Verträge mit Bauträgern in Thailand aufgebaut sind, worin sich Freehold und Leasehold beim Schutzniveau unterscheiden und was Käufer vor der Unterzeichnung unbedingt prüfen müssen.
- Artikel · einfach erklärtSteuern und Abgaben beim Kauf einer Eigentumswohnung in Thailand: Wer zahlt wie vielEine Übersicht der vier Zahlungen bei der Umschreibung einer Eigentumswohnung in Thailand - Transfer Fee, Specific Business Tax, Stempelsteuer und Einkommensteuer: Steuersätze, Zahlungspflichtige und Berechnungsgrundlagen.
- Artikel · einfach erklärtRegistriertes Condominium und 'Apartments' in Thailand: Was ist der Unterschied?Worin sich eine Einheit in einem nach dem Condominium Act registrierten Condominium von einer Wohnung in einem 'Apartmentgebäude' unterscheidet: Freehold oder Miete, die 49%-Quote, das FET-Formular und die Eintragung beim Land Office.
- Artikel · einfach erklärtSchutz von Verbraucherrechten beim Immobilienkauf in ThailandWie das Verbraucherschutzgesetz und das Amt für Verbraucherschutz (OCPB) Immobilienkäufer in Thailand schützen, welche Regeln für Verträge mit Bauträgern gelten und an wen man sich bei Verstößen wenden kann.
- Artikel · einfach erklärtWährungsregulierung beim Immobilienkauf in Thailand: Geldeinführung und HerkunftsnachweisWie ein Ausländer Devisen für den Kauf einer Eigentumswohnung (Condominium) korrekt nach Thailand einführt: FET-Formular (Tor.Tor.3), Vorschriften der Bank of Thailand, Deklarierungspflichten, Rückführung von Kapital und die 49-Prozent-Quote.
- Artikel · einfach erklärtMängel bei der Übergabe von Immobilien in Thailand: So schützen Sie Ihre RechteWas zu tun ist, wenn bei der Abnahme einer Wohnung oder eines Hauses in Thailand Mängel festgestellt werden: wie die Gewährleistung des Bauträgers funktioniert, was verdeckte Mängel nach dem Zivil- und Handelsgesetzbuch bedeuten und wie Sie Nachbesserung oder Schadensersatz durchsetzen können.
- Artikel · einfach erklärtAnzahlung, Vertragsrücktritt und Rückerstattung beim Immobilienkauf in ThailandWann verfällt eine Reservierungszahlung, und wann kann sie zurückgefordert werden: wie das thailändische Recht Anzahlungen, Vertragsrücktritt und unfaire Vertragsbedingungen bewertet.
- Artikel · einfach erklärtWege zur Streitbeilegung in Thailand: Verhandlung, Mediation, Schiedsverfahren, GerichtWie ein Ausländer in Thailand einen Streit über Miete, Immobilienkauf oder Vertrag lösen kann: vier Wege von der Verhandlung bis zum Gericht, ihre Kosten, Dauer und Vollstreckbarkeit der Entscheidungen.
- Artikel · einfach erklärtAufteilung von Wohneigentum bei Scheidung in Thailand: Was Ausländer wissen müssenWie ein thailändisches Gericht Haus, Grundstück und Eigentumswohnung bei einer Scheidung aufteilt, warum das 'persönliche Eigentum' eines Ehegatten nicht immer geschützt ist und welche Entschädigungen ein Ausländer geltend machen kann.
- Artikel · einfach erklärtJuristische Prüfung von Grundstücken und Flächennutzungsrecht in Thailand: Was Käufer wissen müssenWie man ein Grundstück in Thailand vor dem Kauf prüft: Titelarten (Chanote, Nor Sor 3 Gor), Flächennutzungsplanung nach dem Stadtplanungsgesetz sowie Höhen- und Bebauungsdichtebeschränkungen.
- Artikel · einfach erklärtArbeitsvertrag und Arbeitnehmerrechte in Thailand: Was Ausländer wissen müssenWie ein Arbeitsvertrag in Thailand aufgebaut ist, welche Rechte das Arbeitnehmerschutzgesetz garantiert und was ausländische Arbeitnehmer vor der Unterzeichnung unbedingt prüfen sollten.
- Artikel · einfach erklärtGesetz über ausländische Unternehmen in Thailand: Wer gilt als 'Ausländer'?Wie der Foreign Business Act von 1999 den Begriff 'Ausländer' definiert, was die 49-Prozent-Grenze bedeutet, welche Risiken Nominee-Strukturen bergen und was dies beim Immobilienkauf in Thailand verändert.
- Artikel · einfach erklärtFET / Тор.Тор.3: wie man Devisen für den Kauf einer Eigentumswohnung in Thailand korrekt einführtWir erläutern, warum ein Ausländer beim Kauf einer Eigentumswohnung in Thailand das Formular für Devisentransaktionen (FET, früher Тор.Тор.3) benötigt, wie man es bei der Bank erhält und warum ohne dieses Dokument keine Eigentumsregistrierung möglich ist.
- Artikel · einfach erklärtKann ein Ausländer Immobilien in Thailand besitzenEine Übersicht darüber, was ein Ausländer in Thailand als Eigentum erwerben darf, warum der Kauf von Grundstücken nicht möglich ist und welche legalen Alternativen - Eigentumswohnung, Miete, Nießbrauch - in der Praxis funktionieren.
- Artikel · einfach erklärtFormen des Testaments nach thailändischem Recht: fünf Wege, den letzten Willen zu regelnDas thailändische Recht kennt fünf Testamentsformen. Erläutert werden die Anforderungen an jede Form nach dem Zivil- und Handelsgesetzbuch, die Testierfähigkeit des Erblassers sowie das Wesentliche für Ausländer mit Vermögenswerten in Thailand.
- Artikel · einfach erklärtWohnrecht (Habitation) in Thailand: Was es ist und für wen es geeignet istDas Wohnrecht (Habitation) in Thailand nach §§ 1402-1409 des Bürgerlichen und Handelsgesetzbuches (TSHGB): mietfreies lebenslanges Wohnen ohne Übertragungs- und Erbmöglichkeit. Unterschiede zu Nießbrauch und Miete sowie Registrierungsverfahren.
- Artikel · einfach erklärtWie man eine Zivilklage vor einem thailändischen Gericht einreicht (คำฟ้อง): eine Schritt-für-Schritt-Anleitung für AusländerEine verständliche Erläuterung für russischsprachige Expats: welches Gericht zuständig ist, was eine Klageschrift (kham fong) ist, welche Gerichtsgebühren anfallen, warum ein thailändischer Anwalt unerlässlich ist, welche Fristen gelten, wie Berufung und Vollstreckung funktionieren.
- Artikel · einfach erklärtWie man in Thailand eine Anzeige bei der Polizei erstattet (แจ้งความ): Schritt-für-Schritt-Anleitung für AusländerWir erläutern, worin sich die 'Sachverhaltsmeldung' (jaeng khwam) von der Strafanzeige (rong thuk) unterscheidet, welche Dienststelle zuständig ist, was mitzubringen ist und wie man die Protokollnummer für die Versicherung erhält.
- Artikel · einfach erklärtErbschaft von Grundstücken durch ausländische Ehegatten in Thailand: Was vererbt werden kann und was dann zu tun istEin Ausländer ist gesetzlicher Erbe eines verstorbenen thailändischen Ehegatten, darf jedoch kein Grundstück besitzen: Wir erläutern die Veräußerungspflicht innerhalb eines Jahres, die Eigentümerquote beim Kondominium und das praktische Vorgehen.
- Artikel · einfach erklärtErbrecht und Testamente in Thailand: Was Ausländer wissen müssenWie Vermögen in Thailand nach dem Tod übergeht: Testament nach thailändischem Recht, gesetzliche Erbfolge, Beschränkungen für Ausländer beim Erwerb von Grundstücken und Eigentumswohnungen sowie die Rolle des Gerichts.
- Artikel · einfach erklärtKey money (Eingangszahlung) bei der Anmietung in Thailand: Was es ist und wie man sich absichertWas key money bei der Anmietung von Immobilien in Thailand ist, warum diese Zahlung nicht erstattungsfähig ist, wie sie mit der Registrierung des Mietvertrags und den Steuern des Vermieters zusammenhängt und was vor der Unterzeichnung geprüft werden sollte.
- Artikel · einfach erklärtJährliche Grundsteuer in Thailand: Steuersätze, Freibeträge und FristenWie die jährliche Grund- und Gebäudesteuer in Thailand nach dem Gesetz B.E. 2562 (2019) funktioniert: Steuersätze für Wohnimmobilien, Eigentumswohnungen und gewerbliche Objekte, Freibeträge für den Hauptwohnsitz, Fristen und Strafen.
- Artikel · einfach erklärtLangzeitpacht in Thailand über 30 Jahre: Was ein Ausländer wissen mussWie die Langzeitpacht in Thailand für Ausländer funktioniert: Laufzeit gemäß §540 ZHG, Registrierung im Grundbuchamt, Verlängerung, Erbfolge und Risiken des Leaseholds.
- Artikel · einfach erklärtErbschaft und Beendigung des Mietvertrags in Thailand: Was Sie wissen müssenWie das thailändische Recht die Miete beim Tod des Mieters und des Vermieters behandelt, ob ein Leasehold vererbbar ist, welche Klauseln die Erben schützen und in welchen Fällen der Vertrag endet.
- Artikel · einfach erklärtRegistrierung von Mietverträgen mit einer Laufzeit von mehr als 3 Jahren in Thailand: So sichern Sie Ihre RechteWarum langfristige Immobilienmietverträge in Thailand beim Land Department eingetragen werden müssen, welche Paragraphen des Zivilgesetzbuches dies vorschreiben, wie viel die Registrierung kostet und welche Folgen eine unterlassene Eintragung hat.
- Artikel · einfach erklärtVerlängerungsoptionen 30+30+30 bei Mietverträgen in Thailand: Wie verlässlich sind sie wirklich?Eine Analyse, warum das Mietmodell 30+30+30 in Thailand rechtlich schwächer ist, als es auf den ersten Blick erscheint: Die Verlängerungsoption ist ein vertragliches Versprechen und kein dingliches Recht, und sie bindet einen neuen Eigentümer nicht.
- Artikel · einfach erklärtWas bei einem Verkauf der Immobilie an einen neuen Eigentümer mit dem Mietvertrag in Thailand passiertWir erläutern, ob ein Mietvertrag beim Eigentümerwechsel in Thailand fortbesteht, welche Bedingungen gemäß § 569 des Thailändischen Zivil- und Handelsgesetzbuchs (TZHGB) auf den Käufer übergehen und welche als persönliche Zusagen des bisherigen Eigentümers bestehen bleiben.
- Artikel · einfach erklärtLeasehold-Kauf einer Eigentumswohnung in Thailand: Was ein Ausländer tatsächlich erhältEine Analyse der Unterschiede zwischen Leasehold und Freehold bei Eigentumswohnungen: die 30-Jahres-Grenze nach §540, die 49%-Quote, Erbschaft, Stimmrechte des Eigentümers, die Steuer von 12,5% und die Besonderheiten einer Verlängerung.
- Artikel · einfach erklärtPersönliches und gemeinschaftliches Vermögen von Ehegatten in Thailand: sin suan tua und sin somrosWie das thailändische Recht das Vermögen von Ehegatten in persönliches Vermögen (sin suan tua) und gemeinschaftliches Vermögen (sin somros) aufteilt, was dies für den Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Grundstücks bedeutet und welche Besonderheiten bei gemischten Ehen zu beachten sind.
- Artikel · einfach erklärtNominales Landeigentum in Thailand: Warum es illegal ist und welche Konsequenzen drohenEine Analyse, warum das sogenannte 'Nominee'-Modell bei Grundstücken rechtswidrig ist: einschlägige Paragraphen des Landgesetzbuchs, Geldstrafen und Freiheitsstrafen, das Risiko der Mantelgesellschaft sowie rechtskonforme Alternativen für Ausländer.
- Artikel · einfach erklärtKauf einer Eigentumswohnung in der Bauphase in Thailand und Escrow: So schützen Sie Ihr GeldWie der Kauf eines Off-plan-Kondominiums in Thailand funktioniert: Zahlungsplan, Risiko fehlender Escrow-Konten, die 49-Prozent-Quote und das FET-Formular. Was vor einer Überweisung an den Bauträger zu prüfen ist.
- Artikel · einfach erklärtImmobilienrecht in Thailand: Was ausländische Käufer wissen müssenEin Überblick über das Immobilienrecht in Thailand: Landkaufverbot für Ausländer, die 49%-Quote bei Eigentumswohnungen, Pacht, Nießbrauch, Superfizie und die Devisentransaktionsformulare (FET).
- Artikel · einfach erklärtEigentum an einem Haus ohne Grundstück in Thailand: So funktioniert esWie ein Ausländer in Thailand ein Haus besitzen kann, ohne das Grundstück zu besitzen: Pacht, Superfiziesrecht, Baugenehmigung und Registrierung des Rechtsgeschäfts beim Grundbuchamt.
- Artikel · einfach erklärtVollmacht für Grundstücksgeschäfte in Thailand: Formular Tor.Dor.21 und korrekte AusstellungSo stellen Sie eine Vollmacht für das thailändische Grundbuchamt aus: offizielles Formular Tor.Dor.21, Ausfüllvoraussetzungen, Zeugen, Auslandsbeglaubigung und häufige Fehler.
- Artikel · einfach erklärtKontrolle über eine thailändische Gesellschaft durch Vorzugsaktien: Funktionsweise und rechtlicher RahmenWie ein Ausländer eine thailändische Immobilien-Gesellschaft kontrollieren kann, ohne Mehrheitsgesellschafter zu sein: Mechanismus der Vorzugsaktien mit verstärktem Stimmrecht, rechtliche Rahmenbedingungen und Risiken.
- Artikel · einfach erklärtEhevertrag in Thailand und Immobilien: Was einen Ausländer wirklich schütztWie ein Ehevertrag in Thailand funktioniert, worin der Unterschied zwischen persönlichem Eigentum (Sin Suan Tua) und gemeinschaftlichem Eigentum (Sin Somros) besteht und mit welchen Instrumenten ein ausländischer Ehegatte seine Investitionen in Haus und Grundstück absichern kann.
- Artikel · einfach erklärtSteuern auf Mieteinnahmen aus Immobilien in ThailandWie Mieteinnahmen aus Immobilien in Thailand besteuert werden: Einkommensteuersätze, Steuerresident-Status (180 Tage), halbjährliche Steuererklärung PND 94 bis 30. September, Abzüge, Quellensteuer und Bußgelder.
- Artikel · einfach erklärtSервитут und Wegerecht in Thailand: wie man den rechtmäßigen Zugang zu einem Grundstück sichertWas ein Servitut nach thailändischem Recht ist (Art. 1387-1401 CCC), worin sich ein eingetragenes Wegerecht vom gesetzlichen Notweg unterscheidet und wie man den Zugang zu einem Grundstück vor dem Kauf prüft.
- Artikel · einfach erklärtAbfindung und Kündigung in Thailand: Was Ihnen zustehtWie Abfindung, Vergütung anstelle einer Kündigungsfrist und Schutz vor ungerechtfertigter Kündigung in Thailand geregelt sind und welche Zahlungen der Arbeitgeber bei Beendigung des Arbeitsverhältnisses leisten muss.
- Artikel · einfach erklärtSpezielle Unternehmenssteuer (SBT) in Thailand: Was der Verkäufer beim Weiterverkauf vor Ablauf von 5 Jahren zahltWie die spezielle Unternehmenssteuer (SBT 3,3%) beim Verkauf einer Immobilie in Thailand vor Ablauf von 5 Jahren Haltedauer funktioniert, wer davon befreit ist und worin der Unterschied zur Stempelsteuer besteht.
- Artikel · einfach erklärtUntermiete und Abtretung von Mietrechten in ThailandWann ein Mieter in Thailand eine Immobilie untervermieten oder den Mietvertrag abtreten darf: Regelungen nach §544 und §306 des Zivilgesetzbuches (THZGB), Zustimmung des Eigentümers, Registrierung und Erbfolge.
- Artikel · einfach erklärtSuperfizies in Thailand: Wie ein Ausländer ein Haus auf fremdem Grund besitzen kannDer Superfizies (CCC §1410-1416) ermöglicht es einem Ausländer, rechtmäßig ein Haus zu besitzen, das auf thailändischem Grundstück steht, getrennt vom Grundstück selbst. Erläutert werden Laufzeiten, Registrierung, die Kombination mit einem Mietvertrag sowie bestehende Risiken.
- Artikel · einfach erklärtKauf von Land auf den Namen des thailändischen Ehepartners: Risiken und Schutz der InvestitionEin Ausländer kann in Thailand kein Land besitzen, und die Eintragung auf den Namen des thailändischen Ehepartners birgt reale Risiken. Wir analysieren die rechtliche Mechanik sowie Nießbrauch, Superfizies und Pacht als Schutzinstrumente.
- Artikel · einfach erklärtGrundstücksdokumente in Thailand: Chanot und andere EigentumstitelEine Übersicht der Eigentumsitel in Thailand, vom vollständigen Eigentumsrecht (Chanot) bis zu bedingten Besitzurkunden. Was kann man kaufen, was nicht, und welche Optionen stehen Ausländern offen.
- Artikel · einfach erklärtSteuern und Abgaben bei der Immobilienübertragung in Thailand: wer zahlt wie vielEine Übersicht aller Zahlungen bei der Registrierung einer Transaktion im thailändischen Land Office: Umschreibungsgebühr, Sondergewerbesteuer, Stempelsteuer und Quellensteuer - Sätze, Zahlungspflichtige und Berechnungsgrundlagen.
- Artikel · einfach erklärtUnfaire Vertragsbedingungen in Thailand: Was Ihnen nicht aufgezwungen werden darfDas thailändische Gesetz über unfaire Vertragsbedingungen schützt die schwächere Vertragspartei: Ein Gericht kann eine knebelhafte Klausel für unwirksam erklären oder auf ein faires Maß reduzieren. Wir erläutern, was das für Miet-, Kaufverträge und Verbraucherverträge bedeutet.
- Artikel · einfach erklärtUsusfrukt in Thailand: lebenslanges Nutzungsrecht an ImmobilienUsusfrukt (usufruct) ist ein dingliches Recht, eine fremde Immobilie in Thailand auf Lebenszeit zu nutzen. Erläutert werden die Artikel §1417-1428 des Thai Civil and Commercial Code (CCC), Laufzeit, Registrierung im Land Office sowie Rechte und Einschränkungen.
- Artikel · einfach erklärtNießbrauch zwischen einem thailändischen und einem ausländischen Ehegatten: Wie man das Nutzungsrecht an Immobilien absichertWie der Nießbrauch (CCC §1417) einen ausländischen Ehegatten schützt, wenn Haus und Grundstück auf den thailändischen Partner eingetragen sind: Laufzeit, Eintragung beim Grundbuchamt, Erlöschen sowie Vergleich mit Superfizies und Miete.
- Artikel · einfach erklärtWelche Visa stehen einem Immobilienkäufer in Thailand zur VerfügungWelche Visa einem Immobilienkäufer in Thailand tatsächlich offenstehen: Rentenvisum, LTR, Privilege, Ehegattenvisum, ED, DTV, 90-Tage-Meldepflicht und Risiken des Overstay.
- Artikel · einfach erklärtLangzeitvisa für Thailand: LTR und Thailand Privilege (Elite) für ImmobilienkäuferDas 10-jährige LTR-Visum des BOI und die Thailand-Privilege-Mitgliedschaft (Elite): Kategorien, Beträge, Steuern und Vergünstigungen sowie eine Entscheidungshilfe für Immobilieninvestoren.
- Artikel · einfach erklärtVisum aufgrund der Ehe mit einem thailändischen Staatsangehörigen: Non-Immigrant O und Visa für FamilienangehörigeWie man ein thailändisches Ehegattenvisum (Non-O) erhält: Finanznachweis über 400.000 THB oder Einkommensnachweis, jährliche Verlängerung, Visa für Ehepartner und Kinder sowie der Unterschied zum Touristenvisum.
- Artikel · einfach erklärtVisa-Optionen für Rentner in Thailand: Non-O, O-A und O-X (Anforderungen 2026)Thailändische Rentnervisa Non-O, O-A und O-X: Mindestalter 50 Jahre, Kapitalnachweis von 800.000 oder 3 Mio. Baht, Krankenversicherungspflicht, 90-Tage-Meldepflicht, Re-Entry-Permit sowie der Zusammenhang mit dem Kauf einer Eigentumswohnung.