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Diritto
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Diritti reali 6
- Legge · testo ufficialeCodice Civile e Commerciale - diritto di abitazioneDiritto personale di una persona designata di abitare gratis nella casa altrui, fino a 30 anni o a vita. Non cedibile ne ereditabile.
- Legge · testo ufficialeCodice Civile e Commerciale - IpotecaIpoteca (CCC art. 702-746): garanzia registrata sull'immobile senza possesso. Il creditore ha priorità, ma in caso di insolvenza si va all'asta pubblica per ordine del giudice, non al passaggio automatico.
- Legge · testo ufficialeCodice Civile e Commerciale - ServitùDiritto registrato per cui un fondo e permanentemente gravato a favore di quello vicino (accesso, passaggio, utenze). Il peso si trasferisce con il terreno.
- Legge · testo ufficialeCodice Civile e Commerciale - SuperficieIl diritto di possedere legalmente una casa o costruzioni su terreno altrui. La via legale principale per uno straniero per avere una casa senza possedere il terreno.
- Legge · testo ufficialeCodice Civile e Commerciale - UsufruttoDiritto registrabile di usare il terreno o l'edificio altrui e percepirne i frutti a vita o fino a 30 anni. Modo comune per tutelare un coniuge straniero.
- Legge · testo ufficialeProcura per la gestione fondiariaLe compravendite di terreni e condo possono passare per un procuratore, ma il Land Office accetta solo il proprio modulo di procura, autenticato e, se firmato all'estero, legalizzato al consolato thai.
Articoli
- Articolo · parole sempliciIl diritto di abitazione (habitation) in Thailandia: cos'è e a chi si adattaIl diritto di abitazione (habitation) in Thailandia ai sensi dei §§1402-1409 del Codice Civile e Commerciale Thailandese: alloggio vitalizio gratuito, non trasferibile e non trasmissibile per successione. Differenze rispetto all'usufrutto e alla locazione, e modalità di registrazione.
- Articolo · parole sempliciProcura per operazioni immobiliari in Thailandia: il modulo Tor.Dor.21 e come compilarlo correttamenteCome redigere una procura per il Dipartimento Fondiario della Thailandia: il modulo ufficiale Tor.Dor.21, i requisiti di compilazione, i testimoni, il rilascio all'estero e gli errori più comuni.
- Articolo · parole sempliciServitù e diritto di passaggio in Thailandia: come garantire l'accesso legale a un terrenoChe cos'è la servitù secondo il diritto thailandese (artt. 1387-1401 del Codice Civile e Commerciale), in cosa differiscono il diritto di passaggio registrato e il diritto di passaggio necessario, e come verificare l'accesso a un terreno prima dell'acquisto.
- Articolo · parole sempliciSuperficies in Thailandia: come uno straniero può essere proprietario di un immobile su un terreno altruiIl superficies (CCC §1410-1416) consente a uno straniero di essere legalmente proprietario di un immobile situato su un terreno thailandese, separatamente dalla proprietà del suolo. Analizziamo durata, registrazione, abbinamento con il contratto di locazione e rischi.
- Articolo · parole sempliciUsufrutto in Thailandia: il diritto di godimento vitalizio su beni immobiliL'usufrutto (usufruct) è un diritto reale che consente di godere a vita di un immobile altrui in Thailandia. Analizziamo gli articoli del Codice Civile e Commerciale Thailandese (CCCT) §1417-1428, la durata, la registrazione presso il Land Office, i diritti e i limiti.