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Diritto
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Locazione 2
- Legge · testo ufficialeCodice Civile e Commerciale - Locazione di immobiliLegge base sulle locazioni: massimo 30 anni, registrazione obbligatoria per i lunghi termini, il contratto sopravvive alla vendita. Fondamento di ogni leasehold per stranieri.
- Legge · testo ufficialeLegge sull'Affitto di Immobili per il Commercio e l'IndustriaConsente locazioni commerciali di terreni ed edifici fino a 50 anni, rinnovabili. A differenza di quelle ordinarie, sono trasferibili, ereditabili e ipotecabili.
Articoli
- Articolo · parole sempliciKey money (pagamento d'ingresso) nella locazione in Thailandia: cos'è e come tutelarsiCos'è il key money nella locazione immobiliare in Thailandia, perché questo pagamento è non rimborsabile, come si collega alla registrazione del contratto e alla fiscalità del locatore, e cosa verificare prima della firma.
- Articolo · parole sempliciAffitto a lungo termine di terreni in Thailandia per 30 anni: cosa deve sapere uno stranieroCome funziona l'affitto a lungo termine di terreni in Thailandia per uno straniero: durata ai sensi del §540 del Codice Civile e Commerciale, registrazione presso l'Ufficio Fondiario, rinnovo, successione e rischi del leasehold.
- Articolo · parole sempliciEredità e cessazione del contratto di locazione in Thailandia: cosa è necessario sapereCome il diritto thailandese disciplina la locazione in caso di morte del conduttore e del locatore, se il leasehold sia trasmissibile per successione, quali clausole tutelano gli eredi e in quali casi il contratto si estingue.
- Articolo · parole sempliciRegistrazione del contratto di locazione superiore a 3 anni in Thailandia: come tutelare i propri dirittiPerché la locazione immobiliare a lungo termine in Thailandia deve essere registrata presso il Dipartimento Fondiario, quali articoli del Codice Civile lo impongono, quanto costa la registrazione e quali conseguenze comporta ometterla.
- Articolo · parole sempliciOpzioni di rinnovo 30+30+30 in Thailandia: quanto sono affidabiliAnalizziamo perché lo schema di locazione 30+30+30 in Thailandia sia giuridicamente più fragile di quanto appaia: il rinnovo è una promessa contrattuale, non un diritto reale, e non vincola il nuovo proprietario.
- Articolo · parole sempliciCosa succede al contratto di locazione quando l'immobile viene venduto a un nuovo proprietario in ThailandiaSpieghiamo se il contratto di locazione sopravvive al cambio di proprietario in Thailandia, quali condizioni si trasferiscono all'acquirente ai sensi del paragrafo 569 del Codice Civile e Commerciale tailandese e quali rimangono obbligazioni personali del precedente proprietario.
- Articolo · parole sempliciSublocazione e cessione del contratto di locazione in ThailandiaQuando il conduttore in Thailandia può sublocare un immobile o cedere il contratto: le regole degli articoli 544 e 306 del Codice Civile e Commerciale Thailandese (CCC), il consenso del proprietario, la registrazione e la successione.