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Diritto
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Terreno 7
- Legge · testo ufficialeLegge sul Controllo delle CostruzioniDisciplina permessi, progettazione, modifiche e demolizione: le autorita possono imporre correzioni o demolizione, multe e carcere.
- Legge · testo ufficialeLegge sull'espropriazione degli immobiliLo Stato puo espropriare terreni per uso pubblico con decreto reale, garantendo equo indennizzo, negoziazione e diritto di ricorso.
- Legge · testo ufficialeLegge sulla lottizzazione e distribuzione dei terreniRegola la vendita di 10+ lotti: i costruttori devono ottenere licenza, realizzare infrastrutture e cedere le aree comuni ai residenti.
- Legge · testo ufficialeCodice FondiarioLegge fondiaria chiave: gli stranieri non possono possedere terra, salvo rare eccezioni (es. investimento di 40 milioni di baht per 1 rai residenziale).
- Legge · testo ufficialeLegge sullo sviluppo fondiarioLegge sulla conservazione del suolo: lo Stato classifica i terreni, dichiara zone protette e a rischio erosione e impone doveri ai proprietari.
- Legge · testo ufficialeLegge sui Parchi NazionaliTutela le aree protette: occupare, disboscare o costruire nei parchi e reato, causa di titoli difettosi, congelati o revocati a Samui e Phuket.
- Legge · testo ufficialeLegge sulla Pianificazione UrbanisticaZonizzazione a colori con limiti di densita ed edificazione: verifica zona e vincoli del lotto prima di acquistare o costruire.
Articoli
- Articolo · parole sempliciPermesso di costruzione di una casa in Thailandia: legge, procedura e rischiCome si ottiene il permesso di costruzione di una casa in Thailandia: quale legge lo disciplina, chi rilascia il permesso, quali documenti sono necessari e perché il nome indicato nel permesso è fondamentale per uno straniero.
- Articolo · parole sempliciVerifica legale del terreno e zonizzazione fondiaria in Thailandia: cosa deve sapere l'acquirenteCome verificare un terreno in Thailandia prima dell'acquisto: tipologie di titoli (Chanote, Nor Sor 3 Gor), zonizzazione ai sensi della Legge sull'urbanistica, limitazioni di altezza e densità edificatoria.
- Articolo · parole sempliciPuò uno straniero essere proprietario di immobili in ThailandiaAnalizziamo cosa uno straniero in Thailandia può intestare a proprio nome, perché l'acquisto di terreni è vietato e quali alternative legali - condominio, locazione, usufrutto - funzionano concretamente.
- Articolo · parole sempliciDiritto immobiliare in Thailandia: guida per l'acquirente stranieroCome funziona il diritto immobiliare in Thailandia: divieto di proprietà fondiaria per gli stranieri, quota del 49% nei condomini, locazione, usufrutto, superficie e il modulo di trasferimento valutario FET.
- Articolo · parole sempliciPossedere una casa separatamente dal terreno in Thailandia: come funzionaCome uno straniero può essere proprietario di una casa in Thailandia senza essere proprietario del terreno: locazione, diritto di superficie, permesso di costruire e registrazione dell'atto presso il Dipartimento Fondiario.
- Articolo · parole sempliciDocumenti fondiari in Thailandia: il chanot e gli altri titoliAnalizziamo le tipologie di titoli fondiari in Thailandia, dal pieno diritto di proprietà del chanot ai certificati condizionati di possesso. Cosa si può acquistare, cosa no, e cosa è accessibile a uno straniero.