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Diritto
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Condomini 2
- Legge · testo ufficialeLegge sui CondominiDisciplina i condomini: gli stranieri possono possedere unita entro la quota del 49% della superficie con prova di valuta estera importata.
- Legge · testo ufficialeLegge sull'EscrowUn agente di deposito a garanzia, neutrale e autorizzato, custodisce i fondi e li rilascia solo dopo il trasferimento del titolo. Protegge da frodi e fallimento del costruttore.
Articoli
- Articolo · parole sempliciLa quota del 49% e l'acquisto di un condominio da parte di uno straniero in Thailandia: come funzionaCome uno straniero può acquistare legalmente un condominio in Thailandia: la regola del 49% ai sensi del Condominium Act, il trasferimento di fondi tramite FET/Tor.Tor.3 e la verifica della foreign quota prima della transazione.
- Articolo · parole sempliciPrezzo del condominio per superficie utile e rettifica in caso di misurazioneCome si calcola il prezzo di un appartamento in un condominio thailandese in base alla superficie, cosa rientra nella superficie vendibile e come funziona la rettifica del prezzo quando la misurazione effettiva differisce da quanto indicato nel contratto.
- Articolo · parole sempliciContratti con il costruttore in Thailandia: come tutelare i diritti dell'acquirenteCome funzionano i contratti con il costruttore in Thailandia, in cosa differisce il freehold dal leasehold sul piano della tutela, e cosa deve verificare l'acquirente prima della firma.
- Articolo · parole sempliciCondominium registrato e 'appartamenti' in Thailandia: qual è la differenzaIn cosa si distingue un'unità in un condominio registrato ai sensi del Condominium Act da un appartamento in un edificio residenziale non registrato: freehold o locazione, quota del 49%, FET e registrazione presso il Land Office.
- Articolo · parole sempliciRegolamentazione valutaria per l'acquisto di immobili in Thailandia: come trasferire il denaro e dimostrarne la provenienzaCome uno straniero può correttamente introdurre valuta estera in Thailandia per acquistare un'unità in condominio: il modulo FET (Tor.Tor.3), le norme della Banca di Thailandia, la dichiarazione doganale, la rimpatriazione dei proventi e la quota del 49%.
- Articolo · parole sempliciFET / Tor.Tor.3: come importare correttamente la valuta per acquistare un condominio in ThailandiaAnalizziamo perché uno straniero necessita del modulo per operazioni in valuta estera (FET, in precedenza Tor.Tor.3) per acquistare un condominio in Thailandia, come ottenerlo presso la banca e perché senza di esso non è possibile registrare la proprietà.
- Articolo · parole sempliciAcquisto in leasehold di un condominio in Thailandia: cosa ottiene davvero lo stranieroAnalizziamo in cosa differisce il leasehold condominiale dal freehold: il limite trentennale di locazione ai sensi del § 540, la quota del 49%, la successione, i diritti di voto del proprietario, l'imposta del 12,5% e le particolarità del rinnovo.
- Articolo · parole sempliciAcquisto di un condominio in costruzione in Thailandia ed escrow: come proteggere il proprio denaroCome funziona l'acquisto off-plan di un condominio in Thailandia: calendario dei pagamenti, rischio legato all'assenza dell'escrow, quota del 49% e modulo FET. Cosa verificare prima di trasferire denaro al costruttore.