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Diritto
Biblioteca di leggi e articoli
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Terreno 7
- Legge · testo ufficialeLegge sul Controllo delle CostruzioniDisciplina permessi, progettazione, modifiche e demolizione: le autorita possono imporre correzioni o demolizione, multe e carcere.
- Legge · testo ufficialeLegge sull'espropriazione degli immobiliLo Stato puo espropriare terreni per uso pubblico con decreto reale, garantendo equo indennizzo, negoziazione e diritto di ricorso.
- Legge · testo ufficialeLegge sulla lottizzazione e distribuzione dei terreniRegola la vendita di 10+ lotti: i costruttori devono ottenere licenza, realizzare infrastrutture e cedere le aree comuni ai residenti.
- Legge · testo ufficialeCodice FondiarioLegge fondiaria chiave: gli stranieri non possono possedere terra, salvo rare eccezioni (es. investimento di 40 milioni di baht per 1 rai residenziale).
- Legge · testo ufficialeLegge sullo sviluppo fondiarioLegge sulla conservazione del suolo: lo Stato classifica i terreni, dichiara zone protette e a rischio erosione e impone doveri ai proprietari.
- Legge · testo ufficialeLegge sui Parchi NazionaliTutela le aree protette: occupare, disboscare o costruire nei parchi e reato, causa di titoli difettosi, congelati o revocati a Samui e Phuket.
- Legge · testo ufficialeLegge sulla Pianificazione UrbanisticaZonizzazione a colori con limiti di densita ed edificazione: verifica zona e vincoli del lotto prima di acquistare o costruire.
Condomini 2
- Legge · testo ufficialeLegge sui CondominiDisciplina i condomini: gli stranieri possono possedere unita entro la quota del 49% della superficie con prova di valuta estera importata.
- Legge · testo ufficialeLegge sull'EscrowUn agente di deposito a garanzia, neutrale e autorizzato, custodisce i fondi e li rilascia solo dopo il trasferimento del titolo. Protegge da frodi e fallimento del costruttore.
Locazione 2
- Legge · testo ufficialeCodice Civile e Commerciale - Locazione di immobiliLegge base sulle locazioni: massimo 30 anni, registrazione obbligatoria per i lunghi termini, il contratto sopravvive alla vendita. Fondamento di ogni leasehold per stranieri.
- Legge · testo ufficialeLegge sull'Affitto di Immobili per il Commercio e l'IndustriaConsente locazioni commerciali di terreni ed edifici fino a 50 anni, rinnovabili. A differenza di quelle ordinarie, sono trasferibili, ereditabili e ipotecabili.
Diritti reali 6
- Legge · testo ufficialeCodice Civile e Commerciale - diritto di abitazioneDiritto personale di una persona designata di abitare gratis nella casa altrui, fino a 30 anni o a vita. Non cedibile ne ereditabile.
- Legge · testo ufficialeCodice Civile e Commerciale - IpotecaIpoteca (CCC art. 702-746): garanzia registrata sull'immobile senza possesso. Il creditore ha priorità, ma in caso di insolvenza si va all'asta pubblica per ordine del giudice, non al passaggio automatico.
- Legge · testo ufficialeCodice Civile e Commerciale - ServitùDiritto registrato per cui un fondo e permanentemente gravato a favore di quello vicino (accesso, passaggio, utenze). Il peso si trasferisce con il terreno.
- Legge · testo ufficialeCodice Civile e Commerciale - SuperficieIl diritto di possedere legalmente una casa o costruzioni su terreno altrui. La via legale principale per uno straniero per avere una casa senza possedere il terreno.
- Legge · testo ufficialeCodice Civile e Commerciale - UsufruttoDiritto registrabile di usare il terreno o l'edificio altrui e percepirne i frutti a vita o fino a 30 anni. Modo comune per tutelare un coniuge straniero.
- Legge · testo ufficialeProcura per la gestione fondiariaLe compravendite di terreni e condo possono passare per un procuratore, ma il Land Office accetta solo il proprio modulo di procura, autenticato e, se firmato all'estero, legalizzato al consolato thai.
Successioni 3
- Legge · testo ufficialeAmministrazione del patrimonio ereditario (procedura successoria)Libro VI del CCC, Titolo IV: nomina dell'amministratore dell'eredità (per testamento o giudice), doveri, inventario e distribuzione. Senza, gli eredi dello straniero non accedono ai beni in Thailandia.
- Legge · testo ufficialeCodice Civile e Commerciale - SuccessioniLibro VI del CCC: l'eredità passa a sei classi di eredi e al coniuge, o per testamento. Gli stranieri ereditano condo e leasehold entro le quote, quindi è consigliabile un testamento separato di diritto thai.
- Legge · testo ufficialeLegge sull'imposta di successioneLegge sull'imposta di successione 2015: tassata solo la quota da una persona oltre i 100 milioni di baht, al 5% per parenti diretti e al 10% per gli altri. Il coniuge è esente.
Società 6
- Legge · testo ufficialeLegge sulla ContabilitàObbliga le societa (anche quelle che detengono terreni) a tenere la contabilita, nominare un contabile qualificato e far revisionare i bilanci; sanzioni e carcere per le violazioni.
- Legge · testo ufficialeTrattato di amicizia tra Thailandia e Stati UnitiConcede a cittadini e societa USA un trattamento quasi nazionale per fare impresa in Thailandia, ma non rimuove il divieto di proprieta fondiaria straniera.
- Legge · testo ufficialeCodice Civile e Commerciale - Società di persone e società di capitaliLibro III, Titolo XXII del CCC: regole per costituire e gestire una società a responsabilità limitata - promotori, statuto, azioni, amministratori, assemblee e registrazione. La struttura base per fare impresa in Thailandia.
- Legge · testo ufficialeLegge sulle Attività Commerciali degli StranieriForeign Business Act 1999: considera straniera anche la società con 50%+ di capitale estero, vieta agli stranieri vari settori (incluso il commercio di terreni) e punisce i prestanome che mascherano la proprietà estera.
- Legge · testo ufficialeLegge sulla promozione degli investimenti (BOI)Privilegi BOI: una societa straniera puo possedere il terreno del progetto, con esenzioni fiscali, sgravi doganali, rimpatrio valuta e visti per esperti esteri.
- Legge · testo ufficialeLegge sulle Società per Azioni AperteDisciplina costituzione e gestione delle societa per azioni (PLC), la forma usata dai grandi sviluppatori thailandesi che emettono azioni e obbligazioni.
Tasse 5
- Legge · testo ufficialeLegge sul contrasto al riciclaggio di denaroPunisce il riciclaggio e obbliga banche, uffici fondiari e agenti a verificare i clienti e segnalare pagamenti sospetti; i beni possono essere sequestrati e confiscati.
- Legge · testo ufficialeLegge sul controllo valutario (FET)Ogni bonifico estero per comprare un condo richiede il modulo FET: senza di esso niente registrazione a nome straniero ne rimpatrio dei proventi alla vendita.
- Legge · testo ufficialeLegge sull'imposta su terreni e fabbricatiImposta annuale su terreni, edifici e condomini sul valore stimato; le aliquote variano per uso, con sovrattassa sui terreni a lungo inutilizzati.
- Legge · testo ufficialeCodice delle imposte - imposta sul reddito delle persone fisiche (locazione e residenza fiscale)Tassa i redditi, affitto incluso: definisce residenza fiscale, aliquote, detrazioni, ritenute e dichiarazione annuale. Rileva se affitti immobili.
- Legge · testo ufficialeCodice Fiscale - Imposte sul Trasferimento di ImmobiliImposte sui trasferimenti immobiliari: 3,3% di imposta specifica o 0,5% di bollo, piu ritenuta sul reddito riscossa dal Land Department alla registrazione.
Visti e immigrazione 3
- Legge · testo ufficialeLegge sull'immigrazioneRegola ingresso, soggiorno, notifica indirizzo e residenza degli stranieri. Il diritto di vivere qui non equivale a possedere immobili: sono cose distinte.
- Legge · testo ufficialeLegge sulla CittadinanzaDefinisce chi e cittadino thailandese e come la cittadinanza si perde o si riacquista. Conta perche solo i thailandesi possono possedere terra liberamente.
- Legge · testo ufficialeLegge sul lavoro degli stranieri (permesso di lavoro)Legge cardine sui permessi di lavoro: definisce il "lavoro", riserva professioni ai thailandesi, fissa sanzioni. Stabilisce come uno straniero lavora legalmente.
Diritto del lavoro 4
- Legge · testo ufficialeLegge sulla Protezione del Lavoro B.E. 2541 (1998)Standard base del lavoro: orari, straordinari, salario minimo, ferie, liquidazione. Vincola chi lavora legalmente o assume personale thai in Thailandia.
- Legge · testo ufficialeLegge sulle relazioni di lavoro B.E. 2518 (1975)Regola le relazioni collettive: sindacati, rivendicazioni, conflitti, scioperi e serrate, e vieta le pratiche sleali. Il quadro per chi assume o lavora con contratto thai.
- Legge · testo ufficialeLegge sulla Previdenza Sociale B.E. 2533 (1990)Istituisce il fondo previdenziale con contributi di datore, lavoratore e Stato: malattia, maternita, invalidita, pensione, disoccupazione. Gli stranieri assunti regolarmente sono di norma iscritti d'ufficio.
- Legge · testo ufficialeLegge sull'indennizzo dei lavoratori B.E. 2537 (1994)Obbliga i datori a indennizzare infortuni, malattie o morte legati al lavoro tramite un fondo statale di contributi obbligatori. Tutela tutti i dipendenti senza distinzione di nazionalita; le aziende devono iscriversi.
Tutela del consumatore 5
- Legge · testo ufficialeLegge sulla procedura per le cause dei consumatori B.E. 2551 (2008)Tribunale dei consumatori rapido ed economico: causa orale o scritta, di norma senza spese di giudizio, e spesso e l'impresa, non tu, a dover provare i fatti.
- Legge · testo ufficialeLegge sulla tutela dei consumatoriDa agli acquirenti, anche stranieri, diritto a informazioni veritiere, contratti equi e risarcimento. Le clausole inique sono nulle e la pubblicita del costruttore diventa vincolante.
- Legge · testo ufficialeLegge sulle vendite dirette e il marketing diretto B.E. 2545 (2002)Regola le vendite porta a porta, telefoniche e online: contratto obbligatorio in thai, divieto di schemi piramidali e 7 giorni per recedere dopo la consegna.
- Legge · testo ufficialeLegge sulla responsabilità per danni causati da prodotti non sicuri, B.E. 2551 (2008)Produttori e importatori rispondono in modo oggettivo dei prodotti non sicuri, senza prova di colpa: risarcisci danni, sofferenza e fino al doppio come penale.
- Legge · testo ufficialeLegge sulle Clausole Contrattuali Inique B.E. 2540 (1997)Ti protegge dalle clausole vessatorie nei contratti standard di costruttori e locatori: i termini iniqui valgono solo se equi e ragionevoli.
Controversie e tribunali 4
- Legge · testo ufficialeLegge sull'arbitrato B.E. 2545 (2002)Consente di risolvere le liti in arbitrato privato anziche in tribunale: i lodi, anche esteri secondo la Convenzione di New York, sono eseguibili in Thailandia.
- Legge · testo ufficialeCodice di procedura civile della ThailandiaLe regole delle cause civili in Thailandia: dove agire, scadenze, prove, appelli e riscossione della sentenza, anche su beni immobili.
- Legge · testo ufficialeCodice di Procedura Penale della Thailandia (denunce e querele)Come sporgere denuncia penale: la vittima puo chiedere la pena e agire da sola, e per i reati perseguibili a querela nulla parte senza la sua denuncia.
- Legge · testo ufficialeLegge sulla mediazione delle controversie B.E. 2562 (2019)La mediazione come alternativa rapida e riservata al tribunale: l'accordo puo diventare esecutivo e avviarla sospende il termine di prescrizione.
Articoli
- Articolo · parole sempliciPermesso di costruzione di una casa in Thailandia: legge, procedura e rischiCome si ottiene il permesso di costruzione di una casa in Thailandia: quale legge lo disciplina, chi rilascia il permesso, quali documenti sono necessari e perché il nome indicato nel permesso è fondamentale per uno straniero.
- Articolo · parole sempliciRegistrazione di una società thailandese da parte di uno straniero: come funziona la Thai Limited e dove si trovano i limiti invalicabiliCome uno straniero può registrare una società privata a responsabilità limitata in Thailandia: struttura degli azionisti, quota del 49%, divieto di prestanome, capitale sociale e collegamento con la proprietà immobiliare.
- Articolo · parole sempliciSocietà tailandese per il possesso di terreni: struttura e rischiAnalisi dello schema di acquisto di terreni in Tailandia tramite una società tailandese: perché gli azionisti nominali sono illegali, quali disposizioni del Codice fondiario e del FBA lo vietano e quali rischi corre l'acquirente straniero.
- Articolo · parole sempliciLa quota del 49% e l'acquisto di un condominio da parte di uno straniero in Thailandia: come funzionaCome uno straniero può acquistare legalmente un condominio in Thailandia: la regola del 49% ai sensi del Condominium Act, il trasferimento di fondi tramite FET/Tor.Tor.3 e la verifica della foreign quota prima della transazione.
- Articolo · parole sempliciEredità di un condominio in Thailandia da parte di uno straniero: quota del 49%, termini e modulo FETCome uno straniero può ereditare un appartamento in un condominio thailandese: chi ha il diritto di rregistrare la proprietà, la quota del 49%, l'obbligo di vendere l'unità entro un anno e il ruolo del modulo FET.
- Articolo · parole sempliciPrezzo del condominio per superficie utile e rettifica in caso di misurazioneCome si calcola il prezzo di un appartamento in un condominio thailandese in base alla superficie, cosa rientra nella superficie vendibile e come funziona la rettifica del prezzo quando la misurazione effettiva differisce da quanto indicato nel contratto.
- Articolo · parole sempliciContratti con il costruttore in Thailandia: come tutelare i diritti dell'acquirenteCome funzionano i contratti con il costruttore in Thailandia, in cosa differisce il freehold dal leasehold sul piano della tutela, e cosa deve verificare l'acquirente prima della firma.
- Articolo · parole sempliciTasse e imposte sull'acquisto di un condominio in Thailandia: chi paga e quantoAnalizziamo i quattro pagamenti previsti per il trasferimento di proprietà di un condominio in Thailandia - transfer fee, imposta speciale sulle attività commerciali, imposta di bollo e ritenuta alla fonte sul reddito: aliquote, soggetti obbligati e base di calcolo.
- Articolo · parole sempliciCondominium registrato e 'appartamenti' in Thailandia: qual è la differenzaIn cosa si distingue un'unità in un condominio registrato ai sensi del Condominium Act da un appartamento in un edificio residenziale non registrato: freehold o locazione, quota del 49%, FET e registrazione presso il Land Office.
- Articolo · parole sempliciTutela del consumatore nell'acquisto di immobili in ThailandiaCome la legge sulla tutela dei consumatori e l'Ufficio per la protezione dei consumatori (OCPB) tutelano l'acquirente di immobili in Thailandia, quali regole si applicano ai contratti dei costruttori e a chi rivolgersi in caso di violazione.
- Articolo · parole sempliciRegolamentazione valutaria per l'acquisto di immobili in Thailandia: come trasferire il denaro e dimostrarne la provenienzaCome uno straniero può correttamente introdurre valuta estera in Thailandia per acquistare un'unità in condominio: il modulo FET (Tor.Tor.3), le norme della Banca di Thailandia, la dichiarazione doganale, la rimpatriazione dei proventi e la quota del 49%.
- Articolo · parole sempliciDifetti alla consegna di un immobile in Thailandia: come tutelare i propri dirittiCosa fare se al momento del collaudo di un appartamento o di una villa in Thailandia emergono difetti: come funziona la garanzia del costruttore, cosa si intende per vizi occulti ai sensi del Codice Civile e Commerciale e come ottenere la riparazione o il risarcimento.
- Articolo · parole sempliciCaparra, recesso e rimborso delle somme versate nell'acquisto di immobili in ThailandiaQuando il pagamento di prenotazione viene perso e quando può essere restituito: la prospettiva del diritto thailandese su caparra, recesso dal contratto e clausole abusive.
- Articolo · parole sempliciMetodi di risoluzione delle controversie in Thailandia: negoziazione, mediazione, arbitrato, tribunaleCome uno straniero in Thailandia può risolvere una controversia in materia di locazione, acquisto immobiliare o contratto: quattro percorsi dalla negoziazione al tribunale, con relativi costi, tempi e possibilità di esecuzione delle decisioni.
- Articolo · parole sempliciDivisione degli immobili in caso di divorzio in Tailandia: cosa deve sapere uno stranieroCome il tribunale tailandese divide casa, terreno e condominio in caso di divorzio, perché la 'proprietà personale' di un coniuge non è sempre tutelata e quali indennizzi può ottenere uno straniero.
- Articolo · parole sempliciVerifica legale del terreno e zonizzazione fondiaria in Thailandia: cosa deve sapere l'acquirenteCome verificare un terreno in Thailandia prima dell'acquisto: tipologie di titoli (Chanote, Nor Sor 3 Gor), zonizzazione ai sensi della Legge sull'urbanistica, limitazioni di altezza e densità edificatoria.
- Articolo · parole sempliciContratto di lavoro e diritti del lavoratore in Thailandia: cosa deve sapere uno stranieroCome funziona il contratto di lavoro in Thailandia, quali diritti garantisce la Legge sulla tutela del lavoro e cosa è importante verificare per un lavoratore straniero prima di firmare.
- Articolo · parole sempliciLegge sul Business Straniero in Thailandia: chi è considerato 'straniero'Come il Foreign Business Act del 1999 definisce lo 'straniero', cosa significa il limite del 49%, quali rischi comportano le strutture con prestanome e cosa cambia nell'acquisto di immobili in Thailandia.
- Articolo · parole sempliciFET / Tor.Tor.3: come importare correttamente la valuta per acquistare un condominio in ThailandiaAnalizziamo perché uno straniero necessita del modulo per operazioni in valuta estera (FET, in precedenza Tor.Tor.3) per acquistare un condominio in Thailandia, come ottenerlo presso la banca e perché senza di esso non è possibile registrare la proprietà.
- Articolo · parole sempliciPuò uno straniero essere proprietario di immobili in ThailandiaAnalizziamo cosa uno straniero in Thailandia può intestare a proprio nome, perché l'acquisto di terreni è vietato e quali alternative legali - condominio, locazione, usufrutto - funzionano concretamente.
- Articolo · parole sempliciForme testamentarie nel diritto thailandese: cinque modi per esprimere le proprie ultime volontàIl diritto thailandese riconosce cinque forme di testamento. Analizziamo i requisiti di ciascuna ai sensi del Codice Civile e Commerciale, la capacità testamentaria e gli aspetti rilevanti per lo straniero titolare di beni in Thailandia.
- Articolo · parole sempliciIl diritto di abitazione (habitation) in Thailandia: cos'è e a chi si adattaIl diritto di abitazione (habitation) in Thailandia ai sensi dei §§1402-1409 del Codice Civile e Commerciale Thailandese: alloggio vitalizio gratuito, non trasferibile e non trasmissibile per successione. Differenze rispetto all'usufrutto e alla locazione, e modalità di registrazione.
- Articolo · parole sempliciCome presentare un'azione civile in un tribunale tailandese (คำฟ้อง): guida pratica passo dopo passo per uno stranieroUna spiegazione chiara per l'espatriato di lingua russa: quale tribunale scegliere, che cos'è l'atto di citazione (kham fong), le spese giudiziarie, perché serve un avvocato tailandese, i termini, l'appello e l'effettiva esecuzione della sentenza.
- Articolo · parole sempliciCome presentare una denuncia alla polizia in Thailandia (แจ้งความ): guida pratica passo dopo passo per stranieriSpieghiamo la differenza tra la 'dichiarazione di fatto' (jaeng khwam) e la denuncia penale (rong thuk), come scegliere il distretto competente, cosa portare con sé e come ottenere il numero di verbale per la compagnia assicurativa.
- Articolo · parole sempliciEredità fondiaria del coniuge straniero in Thailandia: cosa si può ereditare e come gestirloLo straniero è erede legittimo del coniuge thailandese, ma non può detenere terreni: analizziamo la regola della vendita entro un anno, la quota condominio e la procedura da seguire.
- Articolo · parole sempliciEredità e testamenti in Thailandia: cosa deve sapere uno stranieroCome si trasferisce il patrimonio in Thailandia dopo il decesso: il testamento secondo il diritto tailandese, l'ordine degli eredi legittimi, le limitazioni per gli stranieri nell'ereditare terreni e unità in condominio, e il ruolo del tribunale.
- Articolo · parole sempliciKey money (pagamento d'ingresso) nella locazione in Thailandia: cos'è e come tutelarsiCos'è il key money nella locazione immobiliare in Thailandia, perché questo pagamento è non rimborsabile, come si collega alla registrazione del contratto e alla fiscalità del locatore, e cosa verificare prima della firma.
- Articolo · parole sempliciImposta annuale su terreni e fabbricati in Tailandia: aliquote, esenzioni e scadenzeCome funziona l'imposta annuale su terreni e fabbricati in Tailandia ai sensi della Legge B.E. 2562 (2019): aliquote per abitazioni, condomini e immobili commerciali, esenzioni per la residenza principale, scadenze e sanzioni.
- Articolo · parole sempliciAffitto a lungo termine di terreni in Thailandia per 30 anni: cosa deve sapere uno stranieroCome funziona l'affitto a lungo termine di terreni in Thailandia per uno straniero: durata ai sensi del §540 del Codice Civile e Commerciale, registrazione presso l'Ufficio Fondiario, rinnovo, successione e rischi del leasehold.
- Articolo · parole sempliciEredità e cessazione del contratto di locazione in Thailandia: cosa è necessario sapereCome il diritto thailandese disciplina la locazione in caso di morte del conduttore e del locatore, se il leasehold sia trasmissibile per successione, quali clausole tutelano gli eredi e in quali casi il contratto si estingue.
- Articolo · parole sempliciRegistrazione del contratto di locazione superiore a 3 anni in Thailandia: come tutelare i propri dirittiPerché la locazione immobiliare a lungo termine in Thailandia deve essere registrata presso il Dipartimento Fondiario, quali articoli del Codice Civile lo impongono, quanto costa la registrazione e quali conseguenze comporta ometterla.
- Articolo · parole sempliciOpzioni di rinnovo 30+30+30 in Thailandia: quanto sono affidabiliAnalizziamo perché lo schema di locazione 30+30+30 in Thailandia sia giuridicamente più fragile di quanto appaia: il rinnovo è una promessa contrattuale, non un diritto reale, e non vincola il nuovo proprietario.
- Articolo · parole sempliciCosa succede al contratto di locazione quando l'immobile viene venduto a un nuovo proprietario in ThailandiaSpieghiamo se il contratto di locazione sopravvive al cambio di proprietario in Thailandia, quali condizioni si trasferiscono all'acquirente ai sensi del paragrafo 569 del Codice Civile e Commerciale tailandese e quali rimangono obbligazioni personali del precedente proprietario.
- Articolo · parole sempliciAcquisto in leasehold di un condominio in Thailandia: cosa ottiene davvero lo stranieroAnalizziamo in cosa differisce il leasehold condominiale dal freehold: il limite trentennale di locazione ai sensi del § 540, la quota del 49%, la successione, i diritti di voto del proprietario, l'imposta del 12,5% e le particolarità del rinnovo.
- Articolo · parole sempliciPatrimonio personale e comune dei coniugi in Thailandia: sin suan tua e sin somrosCome il diritto thailandese ripartisce il patrimonio dei coniugi tra beni personali (sin suan tua) e beni comuni (sin somros), e cosa ciò comporta per l'acquisto di un condominio, di un terreno e nei matrimoni misti.
- Articolo · parole sempliciIntestazione fittizia di terreni in Thailandia: perché è illegale e quali sono le conseguenzeAnalizziamo perché lo schema del 'prestanome' tailandese per la titolarità fondiaria è illegale: articoli del Codice fondiario, sanzioni pecuniarie e detentive, rischio della società-schermo e alternative lecite per lo straniero.
- Articolo · parole sempliciAcquisto di un condominio in costruzione in Thailandia ed escrow: come proteggere il proprio denaroCome funziona l'acquisto off-plan di un condominio in Thailandia: calendario dei pagamenti, rischio legato all'assenza dell'escrow, quota del 49% e modulo FET. Cosa verificare prima di trasferire denaro al costruttore.
- Articolo · parole sempliciDiritto immobiliare in Thailandia: guida per l'acquirente stranieroCome funziona il diritto immobiliare in Thailandia: divieto di proprietà fondiaria per gli stranieri, quota del 49% nei condomini, locazione, usufrutto, superficie e il modulo di trasferimento valutario FET.
- Articolo · parole sempliciPossedere una casa separatamente dal terreno in Thailandia: come funzionaCome uno straniero può essere proprietario di una casa in Thailandia senza essere proprietario del terreno: locazione, diritto di superficie, permesso di costruire e registrazione dell'atto presso il Dipartimento Fondiario.
- Articolo · parole sempliciProcura per operazioni immobiliari in Thailandia: il modulo Tor.Dor.21 e come compilarlo correttamenteCome redigere una procura per il Dipartimento Fondiario della Thailandia: il modulo ufficiale Tor.Dor.21, i requisiti di compilazione, i testimoni, il rilascio all'estero e gli errori più comuni.
- Articolo · parole sempliciControllo di una società thailandese tramite azioni privilegiate: come funzionaCome uno straniero può gestire una società thailandese proprietaria di immobili pur restando azionista di minoranza: il meccanismo delle azioni privilegiate con diritto di voto rafforzato, il quadro giuridico e i rischi connessi.
- Articolo · parole sempliciIl contratto matrimoniale in Thailandia e la proprietà immobiliare: cosa tutela davvero lo stranieroCome funziona il contratto matrimoniale in Thailandia, in cosa differisce il patrimonio personale (Sin Suan Tua) da quello comune (Sin Somros) e con quali strumenti il coniuge straniero può proteggere i propri investimenti in un immobile o in un terreno.
- Articolo · parole sempliciImposte sul reddito da locazione immobiliare in ThailandiaCome viene tassato il reddito da locazione immobiliare in Thailandia: aliquote dell'imposta sul reddito, status di residente fiscale (180 giorni), dichiarazione semestrale PND 94 entro il 30 settembre, deduzioni, ritenuta alla fonte e sanzioni.
- Articolo · parole sempliciServitù e diritto di passaggio in Thailandia: come garantire l'accesso legale a un terrenoChe cos'è la servitù secondo il diritto thailandese (artt. 1387-1401 del Codice Civile e Commerciale), in cosa differiscono il diritto di passaggio registrato e il diritto di passaggio necessario, e come verificare l'accesso a un terreno prima dell'acquisto.
- Articolo · parole sempliciIndennità di fine rapporto e licenziamento in Thailandia: cosa il datore di lavoro è tenuto a corrisponderviCome funzionano l'indennità di fine rapporto, l'indennità sostitutiva del preavviso e la tutela contro il licenziamento ingiustificato in Thailandia, e quali somme il datore di lavoro è obbligato a versare al momento della risoluzione del contratto di lavoro.
- Articolo · parole sempliciImposta speciale sulle attività commerciali (SBT) in Thailandia: cosa paga il venditore in caso di rivendita prima dei 5 anniCome funziona l'imposta speciale sulle attività commerciali (SBT 3,3%) nella vendita di immobili in Thailandia prima di 5 anni di possesso, chi ne è esonerato e in cosa si distingue dall'imposta di bollo.
- Articolo · parole sempliciSublocazione e cessione del contratto di locazione in ThailandiaQuando il conduttore in Thailandia può sublocare un immobile o cedere il contratto: le regole degli articoli 544 e 306 del Codice Civile e Commerciale Thailandese (CCC), il consenso del proprietario, la registrazione e la successione.
- Articolo · parole sempliciSuperficies in Thailandia: come uno straniero può essere proprietario di un immobile su un terreno altruiIl superficies (CCC §1410-1416) consente a uno straniero di essere legalmente proprietario di un immobile situato su un terreno thailandese, separatamente dalla proprietà del suolo. Analizziamo durata, registrazione, abbinamento con il contratto di locazione e rischi.
- Articolo · parole sempliciAcquisto di terreno intestato al coniuge thailandese: rischi e strumenti di tutela degli investimentiLo straniero non può essere proprietario di terreni in Thailandia, e l'intestazione al coniuge thailandese genera rischi concreti. Analizziamo la meccanica giuridica, l'usufrutto, il superficie e la locazione come strumenti di protezione.
- Articolo · parole sempliciDocumenti fondiari in Thailandia: il chanot e gli altri titoliAnalizziamo le tipologie di titoli fondiari in Thailandia, dal pieno diritto di proprietà del chanot ai certificati condizionati di possesso. Cosa si può acquistare, cosa no, e cosa è accessibile a uno straniero.
- Articolo · parole sempliciImposte e tasse sul trasferimento di immobili in Thailandia: chi paga e quantoAnalisi di tutti i pagamenti dovuti al momento della registrazione di una transazione immobiliare presso il Land Office thailandese: tassa di voltura, imposta speciale sulle attività commerciali, imposta di bollo e ritenuta fiscale - aliquote, soggetti obbligati e modalità di calcolo.
- Articolo · parole sempliciCondizioni contrattuali abusive in Thailandia: cosa non possono imporviLa legge thailandese sulle condizioni contrattuali abusive tutela la parte più debole: il giudice può dichiarare invalida una clausola vessatoria o ridurla entro limiti equi. Analizziamo cosa significa per i contratti di locazione, acquisto immobiliare e contratti con i consumatori.
- Articolo · parole sempliciUsufrutto in Thailandia: il diritto di godimento vitalizio su beni immobiliL'usufrutto (usufruct) è un diritto reale che consente di godere a vita di un immobile altrui in Thailandia. Analizziamo gli articoli del Codice Civile e Commerciale Thailandese (CCCT) §1417-1428, la durata, la registrazione presso il Land Office, i diritti e i limiti.
- Articolo · parole sempliciUsufrutto tra coniuge thailandese e straniero: come proteggere il diritto di godimento su un immobileCome l'usufrutto (CCC §1417) tutela il coniuge straniero quando la casa e il terreno sono intestati al partner thailandese: durata, registrazione presso il Dipartimento dei Terreni, estinzione e confronto con il diritto di superficie e la locazione.
- Articolo · parole sempliciQuali visti sono disponibili per chi acquista un immobile in ThailandiaQuali visti sono concretamente disponibili per chi acquista un immobile in Thailandia: visto pensionistico, LTR, Privilege, coniugale, ED, DTV, obbligo di notifica ogni 90 giorni e rischi di overstay.
- Articolo · parole sempliciVisti a lungo termine per la Thailandia: LTR e Thailand Privilege (Elite) per l'acquirente di immobiliIl visto LTR decennale del BOI e il programma Thailand Privilege (Elite): categorie, importi, agevolazioni fiscali e privilegi, oltre a una guida alla scelta per l'investitore immobiliare.
- Articolo · parole sempliciVisto per matrimonio con cittadino thailandese: Non-Immigrant O e visti per i familiariCome ottenere il visto thailandese per matrimonio (Non-O), soglia finanziaria di 400.000 THB o reddito, rinnovo annuale, visti per il coniuge e i figli, differenze rispetto al visto turistico.
- Articolo · parole sempliciVisti per pensionati in Thailandia: Non-O, O-A e O-X (requisiti 2026)Visti pensionistici thailandesi Non-O, O-A e O-X: età minima 50 anni, importi di 800.000 o 3 milioni di baht, assicurazione sanitaria, notifica ogni 90 giorni, re-entry permit e collegamento con l'acquisto di un condominio.